房地产市场有一个说怪不怪的现象：很多购房者都在喊跌盼跌，而真的跌下来，甚至暴跌下来，却又没人敢买了。此种情形近在咫尺。去年下半年，全国楼市大跌，上海、深圳、广州等一线城市的房价跌幅最为剧烈，最低达到拦腰折断的价格。可就在这会儿，有多少人买房了呢？市场成交量极度萎缩告诉我们，买房者寥寥，有几日竟然是O成交，也就意味着没有一个人买房！

    究其原因，是买不起吗？不是。相对于最高时期的房价已经相当便宜了，还想再跌，再打个对折。设想如果真的再打对折时，那就更没人买了。最好像前两年的美国那样，由银行给购房者提供100%的按揭贷款，甚至住进去半年再缴纳首付！这样起码可以不花钱住半年的房子。但其结果怎样呢？美国正是因此而引发了次级债危机，进而引发全球性的金融危机，其带来的恶果大家现在都看得明明白白了。由此而带来的全球经济衰退甚至已经波及到你今天的购房。

    我曾说过，当唱跌成为一波潮流，楼市就变得面目全非。恐惧和贪婪是影响正确购房决策和行为的大敌。谁证明了房价涨跌的大趋势是向下而不是向上？谁规定了房价只能跌不得稳不能涨？唱跌而不跌，那么唱跌者的言论对于老百姓到底是有利还是有害呢？此中，观望客是唱跌论的直接受害者！有人说去年就准备给孩子买房，可是等待和观望使其丧失了最佳的购房时机。

    唱空者的理论无非有二：一是房价太高，百姓买不起；二是政策抑制，暴涨没出路。这话看似合情，细想无理。房价究竟多少算高，买得起；多少算低，买不起；多少算合理，买卖双方都开心？房价不是谁要它涨就涨，谁要它跌就跌。要说买不起，那么多卖出的房子到哪去了？炒房团炒去了？炒房团拿在手里也得卖呀，否则哪来那么多资金捧个烫手的山芋。国家政策抑制房价暴涨是必要的，这里有个关键词要搞清楚，抑制“暴涨”不是不让上涨，而是涨幅要尽可能放缓。开发商也在喊呀，为什么地价涨材料涨房价就不能涨？值得一提的是，唱跌者的每一段言论，都会给购房者增加房价下跌的心理预期，即使对楼市的理性回归也没有好处。所谓持币观望者有几个占了便宜？

    眼下又面临很好的购房时机。房价经过前两年的暴跌，又经过今年上半年的超跌后反弹性的暴涨，现在又到了回调期，不要指望眼下的回调有多么深幅的下跌，还是适可为宜，该出手时就出手。因为全球金融危机已经显示好转迹象，经济正在复苏，随之人们的收入也会逐步提高，想买房到真买房的人随之增多，不要非等到暴涨时再去追涨。买房不是炒股，毕竟绝大多数是以居住为主，在相对低的价格买进，可以节省开支，心情也会好很多。

    还有一点值得关注：由于美国在处理金融危机的过程中开动印钞机，很可能引发全球资源价格上涨，中国也在上月果断减持美国国债达500个亿。资源价格上涨也会推动房地产价格跟涨哟。