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房地产进入回调期 谁敢买暴跌商品房?

  • 杭州写字楼网
  • 2009/9/7 11:00:46
导读:    房地产市场有一个说怪不怪的现象:很多购房者都在喊跌盼跌,而真的跌下来,甚至暴跌下来,却又没人敢买了。此种情形近在咫尺。去年下半年,全国楼市大跌,上海、深圳、广州等一线城市的房价跌幅最为剧烈,最低达到拦腰折断的价格。可就在这会儿,有多少人买房了呢?市场成交量极度萎缩告诉我们,买房者寥寥,有几日竟然是O成交,也就意味着没有一个人买房!     究其原因,是买不起吗?不是。相对于最高时期的房价已经相当便宜了,还想再跌,再打个对折。设想如果真的

    房地产市场有一个说怪不怪的现象:很多购房者都在喊跌盼跌,而真的跌下来,甚至暴跌下来,却又没人敢买了。此种情形近在咫尺。去年下半年,全国楼市大跌,上海、深圳、广州等一线城市的房价跌幅最为剧烈,最低达到拦腰折断的价格。可就在这会儿,有多少人买房了呢?市场成交量极度萎缩告诉我们,买房者寥寥,有几日竟然是O成交,也就意味着没有一个人买房!

    究其原因,是买不起吗?不是。相对于最高时期的房价已经相当便宜了,还想再跌,再打个对折。设想如果真的再打对折时,那就更没人买了。最好像前两年的美国那样,由银行给购房者提供100%的按揭贷款,甚至住进去半年再缴纳首付!这样起码可以不花钱住半年的房子。但其结果怎样呢?美国正是因此而引发了次级债危机,进而引发全球性的金融危机,其带来的恶果大家现在都看得明明白白了。由此而带来的全球经济衰退甚至已经波及到你今天的购房。

    我曾说过,当唱跌成为一波潮流,楼市就变得面目全非。恐惧和贪婪是影响正确购房决策和行为的大敌。谁证明了房价涨跌的大趋势是向下而不是向上?谁规定了房价只能跌不得稳不能涨?唱跌而不跌,那么唱跌者的言论对于老百姓到底是有利还是有害呢?此中,观望客是唱跌论的直接受害者!有人说去年就准备给孩子买房,可是等待和观望使其丧失了最佳的购房时机。

    唱空者的理论无非有二:一是房价太高,百姓买不起;二是政策抑制,暴涨没出路。这话看似合情,细想无理。房价究竟多少算高,买得起;多少算低,买不起;多少算合理,买卖双方都开心?房价不是谁要它涨就涨,谁要它跌就跌。要说买不起,那么多卖出的房子到哪去了?炒房团炒去了?炒房团拿在手里也得卖呀,否则哪来那么多资金捧个烫手的山芋。国家政策抑制房价暴涨是必要的,这里有个关键词要搞清楚,抑制“暴涨”不是不让上涨,而是涨幅要尽可能放缓。开发商也在喊呀,为什么地价涨材料涨房价就不能涨?值得一提的是,唱跌者的每一段言论,都会给购房者增加房价下跌的心理预期,即使对楼市的理性回归也没有好处。所谓持币观望者有几个占了便宜?

    眼下又面临很好的购房时机。房价经过前两年的暴跌,又经过今年上半年的超跌后反弹性的暴涨,现在又到了回调期,不要指望眼下的回调有多么深幅的下跌,还是适可为宜,该出手时就出手。因为全球金融危机已经显示好转迹象,经济正在复苏,随之人们的收入也会逐步提高,想买房到真买房的人随之增多,不要非等到暴涨时再去追涨。买房不是炒股,毕竟绝大多数是以居住为主,在相对低的价格买进,可以节省开支,心情也会好很多。

    还有一点值得关注:由于美国在处理金融危机的过程中开动印钞机,很可能引发全球资源价格上涨,中国也在上月果断减持美国国债达500个亿。资源价格上涨也会推动房地产价格跟涨哟。

关键词:房地产,市场,商品房
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