如今的南京楼市可谓“好戏不断”，一房难求、排队抢房的事件在各大版块频频上演，江宁房价报出2万天价，城北房价赶超河西，江北楼盘跨入5千行列……这些正常抑或不正常的现象让南京房地产市场不太平静。

　　9月7日，官方网站南京网上房地产发布了《关于开展房地产市场专项检查的通知》，决定于2009年9月8日至9月18日对我市2009年以来领取销许的在售商品房销售现场、销售行为进行专项检查，加强房地产市场管理，维护良好的商品房交易秩序。房产局产权市场处处长胡高生表示，此举是对房地产市场一次正常的检查行为，目的是为了掌握目前的南京房地产市场的现状，规范市场行为。

　　通知中再次明确，对于取得销售许可证的楼盘，30日内必须全部开盘销售。此次专项检查，将对捂盘惜售下重拳，检查市场中领取了预售许可证得项目是否存在囤积房源、捂盘惜售、炒卖房号、哄抬价格的现象；商品房预售是否实行“实名制”认购，认购后是否更改购房者姓名的现象。有业内人士指出，此举正是为了打击目前市场上出现的捂盘惜售、哄抬房价的现象，对于有些开发商认为制造热销场面，采取虚假认购的方式制造热销假象，以后再也行不通了。不过，在看过此通知后，某开发商营销副总指出，对于开发商到底有没有捂盘，界定上存在一定的问题，如果其故意放缓施工进度，延缓上市时间，即使进入开盘销售阶段，如果把价格定的很高，也可以“吓退”买房者，达到惜售目的，他表示，对于这些违规的行为在如何界定上还应该明确。

　　通知中还规定，如果房地产市场上出现上述违规现象，又不组织整改的商品房销售项目，将及时发布书面整改通知书，并要求限期整改，对整改不到位或无思整改的开发企业，要按照相关规定予以严肃处理。对于这样的处理方式，买房人孙先生表示，只是下达整改通知书，对开发商进行处理实在是太轻了，而且对于处罚的规定也很模糊，可能起不到多大作用。

　　南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华指出，这是一种行政管理行为，主要是查处销售过程中，开发商是否存在违规销售的行为，这才是此次查处问题的关键，但此次专项检查中还有很多措施没有落实到位，对销售过程中出现的违规行为进行取证比较困难，起到的效果也就甚微。

　　一位不愿透露姓名的业内人士同时表示，就目前的市场来看，8月南京商品住宅成交7872套，较7月份的9106套下降了一千多套，可以说市场有逐渐转冷的迹象，为何现在政府突然下令严打，意义颇深，7、8月领了销售许可证的楼盘太多，所以不排除政府故意放出风声，让开发商现在不要急于领证开盘，达到稳定市场、稳定房价的目的。

　　　附：

　　　检查内容
　　1、取得《商品房预售许可证》的楼盘，30日内是否全部开盘销售，是否逾期开盘，是否据售或不通过网上打印《认购协议》和《商品房预售合同》。

　　2、未取得《商品房预售许可证》是否发布商品房销售广告，收取定金、诚意金、预付款以及办理VIP卡等形式收取费用。

　　3、商品房预售是否实行“实名制”认购，认购后是否擅自更改购房者姓名。

　　4、领取预售许可证的项目是否囤积房源、捂盘惜售、炒卖房号、哄抬价格。

　　5、是否采取返文销售或变相返本销售的方式销售商品房；是否采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

　　6、网上房地产标注的商品房销售价格、销售进度与售楼现场是否一致。

　　7、属于退房后摇号再销售的房源，开发企业是否指定或拒绝他人认购。

　　8、在售楼盘所有预售款是否全部进入专用监管账户，是否存在挪用商品房预售监管资金的行为。

　　9、销售现场是否严格按照《商品房销售现场公示、明示统一标准》的要求进行信息公示，商品房销售人员是否持证上岗。

　　10、是否发布虚假信息，向购房人虚假承诺，采取虚假手段营造楼盘旺销的氛围，扰乱正常的交易秩序。