建面63万平米限制颇多，上海写字楼市场仍低迷 。

　　虽然上海住宅用地频出地王，但商业地产市场持续低迷，商办地块依然难以勾起开发商们浓厚的兴趣。

　　昨天在市土地交易市场举行的徐汇区南站商办地块推介会上，南徐家汇两幅占地面积22.83万平方米、建筑总体量达63万平方米的商办地块首次亮相，和记黄埔、凯德、新鸿基、仁恒置业、龙湖地产、城开集团等近20家国内外知名开发商到场。该地块将于今年年内在土地交易市场挂牌出让。

　　此次推出的上海南站商务区地块位于徐汇漕河泾社区中部，上海南站北面，地块范围北至宾阳路、沪闵路，东到规划居住用地边界，南到铁路用地边界，西到柳州路。整个商务区地块分为A、B两个片区，规划以商务办公、星级酒店为主导功能，以商业设施、金融设施、文化娱乐设施为辅。

　　参加推介会的开发商纷纷表示，“体量太大，力不从心”。徐汇区规划和土地管理局副局长关也彤表示，A地块可划分成三个小块出让，B地块只能整体出让。“两个地块总共可以分成四个标的，但会在同一个土地公告里一次性推出，能有一家开发商整体吃下来当然最好。”

　　出让方对地块规划提出不少限制性建议，如商业面积仅占总地块开发体量的15%，同时对所有建筑都有限高要求。出让方还规定，出售型写字楼要么整栋出售，要么单层起卖，商业部分划分小产证的最小面积也不得小于100平方米。此外，出让方不接受外币保证金。

　　根据第一太平戴维斯昨日发布的第三季度上海写字楼市场报告，截至第三季度末，上海平均甲级写字楼租金为6.9元/平方米/天，与一年前峰值相比，至今已累计下跌20.9%。记者从徐汇区政府相关人士获悉，出让方原本邀请了三四十家开发商，但最后只来了近20家。

　　出让方并未公布地块起拍价格范围，但据记者了解，出让方的心理价位至少在1.1万元/平方米以上。