楼市红盘大多变绿盘 购房者纷纷潜伏
- 杭州写字楼网
- 2010/2/1 10:15:34
2009年不断上演“涨停板”的楼市行情,在2010年第一个月,却开始“绿肥红瘦”。卖方“一言堂”局面结束,买方开始说“不”。
一手房:试探性促销不管用
进入2010年,一手房折扣促销不断增加。宝山罗店新镇朗诗绿岛将于2月1日开盘,购房者持优惠券可减去1万元。浦东亲和源,根据首付成数不同,可享受9.5折到9.8折的优惠。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示:“现在楼盘打折促销就像商场一样,一般是先提价再打折,不过是小恩小惠,实际让利很少,并未对房价形成真正撼动。从近几周商品住宅成交均价来看,都是在2万元/平方米上下,并未出现大幅回落。 ”
同策咨询及研究发展中心分析师倪晓玲表示,目前大多数折扣促销只能说是价格理性回归,很难说实质降价。另外,还有不少开发商“不差钱”,宁可滞销,也不促销。业内人士表示,1月份历来是成交低点,今年新盘成交连续五周下滑,如果政策不变的话,这种状态至少会维持到春节前后。
二手房:议价房源一周增一成
由于卖家纷纷“多转空”,1月份二手房市场中,可议价房源正以一周一成的速度迅速扩大,近三成板块均价较去年末小幅下滑。从中心城区到外围楼市,比例虽有不同,但主动调低报价现象已较为普遍。 21世纪不动产上海锐丰大渡河店置业顾问冯树山告诉记者,其门店周边卖家中,三成看淡后市,主动下调报价5%-7%。降价卖家中,以投资客及换房客为主。
卖家急抛盘,购房者纷纷 “潜伏”。截至1月25日,信义房屋统计,市中心卢湾、黄浦和静安三区挂牌量总和比去年12月增加33.5%。其中卢湾增加15%,黄浦增加20%,静安增加88%。安居客网站负责人透露,最近点击量不降反升,就是因为购房者不愿贸然入市,选择“潜伏”,或蹲点中介,或在找房网站上刺探行情。
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- 来源:房地产时报
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