在新一轮调控背景下，除了护住“钱袋”、见机圈地，房地产企业在布局方面也显示出一些新趋势。

    其实早在去年，不少大开发商就宣布在未来的战略规划中，商业地产将占据重要一席。一向专注于住宅开发的万科(论坛新闻)就表示，会加大持有型物业的储备，如养老物业、酒店、商业配套等多种物业类型，住宅产品和其余持有型物业的占比将分别为80%和20%。

    中粮集团则有意分拆旗下商业地产在香港及内地上市，未来中粮地产主攻住宅和工业地产，中粮置业则主攻商业地产。

    世联地产分析师表示，一些有实力的房地产开发商不约而同地涉足持有型物业，因为这些物业不仅可以持续性地产生租金收益，更可以长期产生资产增值，同时可以有效增强企业抵御行业大幅度波动的能力。

    世联地产的分析师还指出，从去年房企圈地的情况来看，不仅一线城市竞争较为激烈，二、三线城市同样成为焦点。如万科在去年12月新增的8个项目全部位于二、三线城市，包括大连、沈阳、天津、武汉、烟台、东莞、厦门和长春。此外，公开数据显示，万科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二、三线城市新增土地储备的建筑面积超过1200万平方米，占到其总新增土地储备建筑面积的60%以上，而在一线城市的新增土地储备最少，占比在20%左右。

    “今年一线城市的成交量难以在去年基础上再创新高，相比之下，广大二、三线城市显然具有更高的行业安全边际。”有分析师表示。