虎年伊始，土地市场将重新开锣，但与年前相比，各地住宅用地供应出现大幅萎缩的状况，工业用地与商业用地则唱起了主角。业内人士认为，除去春节传统淡季的因素外，近期一系列针对住宅市场的调控也使地方政府在宅地供应上更趋谨慎，宅地占到总供应量七八成以上的情况不复存在。

    据中原地产研究院统计的数据显示，在即将到来的3月份，上海市将有20幅地入市，全部为工业用地；北京将有19幅地入市，其中9幅住宅用地，而真正唱主角的将是之前引发广泛关注的CBD核心区“中服地块”——此块地有可能成就新的“商业地王”。

    此外，深圳有7幅地入市，其中只有一幅去年底流标的宅地重新挂牌，且此前盛传定向出让给比亚迪。

    广州3月也将有14块地入市，多是定向出让的工业用地，只有两块位于偏远的南沙区的居住用地，而且出现了“90/70”限户型比例的条件，这在去年的土地出让中是一直没有出现的情况。所谓“90/70”，是指套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对此，一些业内人士认为，这是广州市响应宏调的收紧信号，以此增加中小户型供应的一个手段。

    二线城市的情况也没好到哪里。南京3月无住宅用地供应；杭州17块出让地中，仅有4幅为宅地，7宗为商业用地，而且住宅用地的位置差强人意；重庆的情况稍好，11块地中有7块是住宅用地。

    中原地产研究院分析师表示，去年在住宅市场回暖的情况下，开发商购地意愿强烈，政府也希望借此来增加财政收入，因此，去年有些城市的住宅用地比例占到整体土地供应量的70%-80%以上。而今年1月起，随着政府针对住宅市场的调控措施不断出台，住宅用地的供应比例开始下降。

    “现在市场销量在调整，大量出让宅地可能出现流标。”易居中国综合部研究员回建强表示，住宅用地的比例下降或与政府有关部门对市场的看法变化有关。

    满堂红地产研究部高级主任肖文晓表示，春节前后是传统的淡季，但近期的一系列调控也使住宅市场产生了不确定性，开发商和政府都比较谨慎。

    统计显示，今年1月以来，全国各地新房市场成交大幅下滑，价格涨势放缓。其中成都、杭州降幅在八成以上，京、沪、津达四成。除去供应有限、需求透支及季节因素的综合影响外，调控新政的频繁出台，也使得市场的观望情绪渐趋浓厚。

    另据中原地产对房地产龙头企业的监测显示，部分大型房企对商业地产投入近来有所增加。1月绿城于上海获黄埔区埃力生国际大厦商业项目40%股权，楼面地价达6.8万元/平方米。而上海复地也通过股权收购而曲线增加了商业地产投入。

    “这表明大型开发商对于回升通道中的商业地产寄予厚望，预计在住宅市场的调控政策不断推出的环境下，开发商对商业地产投入比重仍将增加。”中原地产分析师许萌表示。