上海办公楼市场的租金已触底反弹，浦东办公楼市场迎来自2008年中期以来的首次租金上扬。自去年第四季度始，强劲的租售需求使得浦东再次引领市场，租金环比上涨1.4%，其中，有史以来最大的租赁合约之一落户上海环球金融中心。而浦西超甲级办公楼的租金也环比小幅上升1.7%。

    办公楼入住率持续上升

    数据显示，在租户整合和升级办公空间的强劲需求推动下，虽然有葛洲坝大厦这一新物业完工入市，但浦东市场的空置率仍下降了4.5个百分点，至13.9%。去年第四季度最具代表性的交易为安永华明会计师事务所将其浦西的三个办公地点整合，租赁上海环球金融中心27000平方米的面积，这也成为上海办公楼市场有史以来最大的办公楼租赁交易之一，环球金融中心的入驻率也被推至70%。此外，浦东其它新近竣工物业的入驻率也继续稳步攀升，大部分都超过了80%。继农业银行买入中信船厂项目的一栋楼后，另一国有银行于新近买入该项目的另一栋楼，表明来自最终用户的购买需求持续升温，同时也进一步缩减了浦东市场可供租赁的面积。

    在浦西，业主开始接到更多询租，由于空置率仍在低位，业主普遍对市场更具信心。尤其是在超甲级办公楼市场，由于会德丰广场和环贸广场一期这两个备受瞩目的项目都延期交付，导致超甲级办公楼空间被市场迅速吸纳。

    浦东租金可能再涨15%

    统计数据显示，浦东办公楼市场租金环比上涨1.4%，平均达到每平方米每天6.1元人民币，这也是自2008年第二季度末以来浦东租金的首次上涨。随着一些新物业入驻率的上升，如东亚银行大厦、未来资产大厦以及中建大厦等，业主开始提高租金报价、缩短免租期。而在浦西市场，租金下跌的势态也进一步减缓，去年第四季度环比下跌仅为1.2%。超甲级办公楼租金更是环比小幅上升1.7%。仲量联行浦东办公楼部总监李凌指出，“虽然2010年内浦东将有几栋新增办公楼物业入市，但租金预计仍将上涨约15%。”

    外资将重回办公楼市场

    2009年上海大宗房地产收购总额达人民币256亿元，较2008年上涨42%。仲量联行上海投资部总监韩瑞杰说：“国内买家在2009年的成交总额中占到88%，成为市场的绝对主导。”仲量联行预计，2010年外资将重回市场，机构投资者而非自用客户的交易比例将会增加。目前市场上约有总价值达60-70亿元人民币的交易正在进行洽谈，预计将于上半年完成。