调控政策、信贷收紧的影响使得春节期间的上海楼市观望气氛依然浓郁。据佑威·楼市通系统提供的春节期间假日楼市数据显示：上周（2月15日-2月21日）上海市商品住宅成交面积1.3万平方米，是近5年来春节成交量最低的一年。中原地产、21世纪不动产、信义房屋等二手房中介门店也反映，春节期间客户购买意愿不强烈，即使看房也是抱着“随便看看”的心态，带看量与去年同期相大幅下降。但假日楼市仍不乏亮点，学区房、租赁市场成交相对活跃。

    春节行情暗示一年走势

    数据显示，上周商品住宅成交面积1.3万平方米，与上周相比下降82%，成交均价为19079元/平方米，环比下降了4%。成交面积位于全市前十名的楼盘，基本上都位于外郊环间，均价在2万元/平方米以下的中低价商品房就有5个。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，从近几年春节期间楼市成交量来看，2007年、2009年成交面积环比都出现了上涨，而贯穿整年的楼市也是一片看好；2008年春节环比出现下跌，整年楼市也是近几年最冷的一年；虽然2010年春节成交出现下滑，是否也暗示着今年楼市出现拐点的结论还言之过早，而近期密集调控政策加剧了购房者的观望心态，成交量出现减少也是不可避免的。

    学区房逆势显亮点

    在二手房市场，中原地产副总经理吕尚伦表示，年初六开始上门客普遍增加，但是鉴于当前的市场行情不明朗，绝大部分客户还在前期看房阶段。另一方面，节前不少房东认为近期客户购买诚意不高，索性节日出外度假也不安排客户看房，因此可看房源也有所下滑。

    而在冷清的假日楼市中，“学区房”市场有提前启动的迹象。往年一般学区房成交高峰出现在3、4月份，而今年不少家长提前出手，且成交价格还有逆势上涨的趋势。

    中原地产建国分行近期刚有一套63平方米的电梯房成交，由于对口建襄小学，尽管该套物业的房龄已经20多年了，但最终的成交单价仍然高达3.7万元/平方米。中介人员表示，只要是对口如向阳、建襄等重点小学，无论房龄、朝向，成交周期都很短。

    租赁市场迎来高峰

    同时，租赁市场的行情也较往年提前启动。经济复苏使得不少企业招工人数增加，初四开始，已有不少外来务工人员返沪开始寻找新的住所。预计春节长假结束后租赁市场将迅速回暖，房源供应也较充足，不少中介门店平均每天租赁新增挂牌量都在1至2个。

    中原地产浦东大道分行区域经理王育林表示，年初六一天该区域即成交了7单租赁，目前租赁成交周期短，如果节后没有合适的房源补充供应，租赁价格或将小幅上涨。同样，宝山东区区域总监杨密燕也表示，初五开始，每家分行都能成交3到4单的租赁业务，多数为外地返沪务工人员，预计正月十五后，有望迎来全年租赁最高峰。