成交１１．３万平方米环比增加３３％，仍没达到去年周均成交量一半。

    春节过后，上海新房住宅成交量进入缓速回暖期。数据显示，上周（３月１日－３月７日）上海市商品住宅成交面积１１．３万平方米，与前一周相比上涨３３％，依旧没能达到去年周均住宅成交量的一半水平。

    开发商推盘欲望冷淡

    据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周上海市商品住宅新增供应面积为３．９万平方米，环比前周小幅上升了５％。陆骑麟认为，“少量多批”还是困扰目前供应无法跟上的一个主要原因，从上周的供应数据来看，３．９万平方米的供应来自６张预售证，也就是说，平均每张预售证仅贡献了约６５００平方米的新房住宅，其中“南郊别墅”单个项目就一次性办了３张预售证，每张预售证涉及的住宅销售面积都未超过２０００平方米，更有一张预售证的面积不足５００平方米。

    “由于供应无法得到有效增加，目前成交量无法得到实质性的增长。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，上周上海市商品住宅成交面积１１．３万平方米，与前一周相比上涨３３％。

    中房信分析师薛建雄指出，去年春节以后第二周的上海新房住宅成交面积是９．６２万平方米。“但需要注意的是，去年春节以后是受金融危机影响很深的时候，今年同期只比去年多了约１万余平方米，可见目前楼市的低迷程度。”他指出，在此基础上，原本许多开发商欲在３月推盘，但上周却只有２万－３万平方米的新增供应。也就是说，虽然２０１０年首场房展会的临近，开发商的推盘欲望却异常冷淡。“供应量上不去，成交量自然也上不去，去年春节后第三周（２月８－１４日）上海新房住宅成交面积是１８．１０６万平方米，本周有个房展会，最终周成交数据值得期待。”

    周成交第一或为整购

    值得一提的是，上周少之又少的成交量中，或许还有一部分是非市场消化。中房信在其最新发布的报告中提到，闵行的夏朵小城３月２和３日分别成交了８１套房源，共１６２套房源，涉及建筑面积１７９８０平方米，成交总价达到１．９６３亿元。“据传言，此批房源被浙江财团所收购，目的可能是短线炒作。”中房信分析师薛建雄指出，离夏朵小城６公里左右的星河湾预计会在“五一”黄金周开盘，而该案的开盘价可能会接近浦东星河湾４．５万元／平方米的开盘价。“可能是考虑到整个板块的房价都会形成巨大震动，因此投资客提前下手整体收购夏朵园的这批房源。”不过，商报记者发现，和以前大多数整购案“高折让”不同的是，此次夏朵小城“整购”房源的均价——１０９１８元／平方米，与其报价约１万－１．３万元／平方米差距并不大。

    商报记者发现，上周外郊环间的中低端项目成交比重增加，直接导致上周均价跌至１．９万元／平方米之下。数据显示，上周上海新房住宅成交均价为１８５４９元／平方米，环比前周下跌了１０％。例如，位居榜首的就是上述或为整购的夏朵小城；青浦新城的富力桃园Ｃ区以１６７１平方米排行第八，成交均价１２６２２元／平方米。此外，上周新房住宅成交面积ＴＯＰ１０榜单中，位于市中心的楼盘仍只有一个——静安区的均泰丽轩因前期成交房源集中过户再次上榜，排行第二，成交８７９８平方米（６５套），成交均价３８６７５元／平方米。