这两天，上海小陆家嘴地区时代金融中心的租售人员比去年任何一个时候都开心，他们的出租率已经达到92%，而在去年的这个时候，空置率超过50%。此外，东亚银行金融中心、汇丰银行大楼等写字楼的出租率均已超过90%。 仲量联行研究员昨日（7日）在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“基金管理和证券公司扩充占了绝大多数。”

　　浦东新增办公楼六成面积被市场消化

　　根据仲量联行的调研数据显示，上海浦东办公楼的平均租金在今年第一季度呈现继续上涨的势头，较去年第四季度上升了5.4%，达到每天6.4元/平方米，浦东超甲级办公楼市场租金上升更快，本季度环比涨幅高达7.7%。

　　一家合资基金管理公司近日在星展银行大厦租下2700平方米，作为浦东的新竣工物业的星展银行大厦，目前出租率已达到了60%。调查显示，内资和合资的金融类公司还继续在陆家嘴中央商务区扩张，一家知名证券公司在时代金融中心内扩租1100平方米，普华永道在同一幢楼内租下5400平方米。

　　仲量联行研究员表示，计划在2010年进入浦东市场的办公楼新增供应中，逾六成的面积已经被市场所消化，其中包括预租、销售或预计销售给自用买家以及开发商部分自用。仅有四成的新增供应会进入需求旺盛的租赁市场。

　　沪一季度新房成交量跌至五年来最低

　　来自仲量联行的统计数据显示，随着国家宏观调控等政策环境的趋紧，上海一手房销售市场1、2月的销售量降至接近历史低点，呈现与去年第四季度的火爆截然相反的局面。上海1月份的新房成交量为自2004年7月以来的最低。受春节长假的影响，2月份成交量较1月更低，虽然3月份的后半月有较大回升，但上海一季度新房成交量仍跌至五年来最低。

　　仲量联行研究员昨日 （7日）表示，2010年第一季度豪华公寓的均价维持在每平方米人民币55237元，购房者多持观望态度，房屋卖家对市场前景仍保持较为乐观的态度，不愿促销或降低成交价格，导致房屋成交比例呈现下降趋势。

　　仲量联行发布的数据显示，豪宅市场在第一季度表现平淡，今年的头三个月成交锐减。基于市场需求疲弱，众多开发商选择在市场回温前暂不推出新房源。

　　据仲量联行统计，一季度仅有一个项目推出新房源。绿城黄浦湾于1月推出86个新单位，截至记者发稿时仅售出25套。