上海楼市重回“抢房时代” 回暖只是昙花一现
- 杭州写字楼网
- 2010/4/9 12:38:38
一度进入“零成交”的上海楼市,3月后凸现“触底反弹”。从“寒冬”到“暖春”,这个转折来得有点突然,过去几个月持币观望的购房者开始按捺不住,而业内人士对此次回暖的原因却存在诸多争论。
重回“抢房时代”?
昨日,长宁区21世纪房产中介的一位工作人员告诉记者:“市场明显回暖了不少,来询问的人多了,成交量也上去了。”上海明立房产中介公司相关负责人也给出了相似的答案:“3月份下半月开始,成交量有很大的突破,房价也略有上涨。”
根据上海佑威房地产研究中心数据显示,2010年3月,上海全市商品住宅成交面积为80万平方米,相比2月大涨150%,成交量也在连续3个月下跌后止跌反弹。
面对着近期楼市的变化,观望者开始坐立不安,难道房价又要重回“疯涨”通道?在上海某银行工作的余先生是众多观望者中的一员,余先生告诉记者,这些日子明显感觉购房者买房的热情高了,房东跳价重新抬头。2月初,余先生看中了梅陇商圈的一套103平方米的房源,最初房东叫价165万元,买卖双方税费自理。但到3月初,中介再次打电话告诉余先生时,房东已将到手价跳到168万元。余先生无奈地说,“本来想心一横买了算了,但是没想到准备交定金的时候房东突然又加了5万元,成了173万元。”
而一直在天山路附近楼盘看房的王小姐略表后悔地告诉记者,“该出手时就得出手。”3月初,她看上一套98平方米的小户型,房东要价278万元。但由于对房型有点不满意,没有当场成交。第二天,考虑了一个晚上的王小姐最终决定还是买下,但中介告知昨天已经有买家下单。“抢房时代回归了。”王小姐无奈地说。
谁在推高房价?
3月,上海全市商品住宅成交均价为19767元/平方米,环比2月微涨0.37%,但与2009年3月相比却大幅上涨了48%,均价已持续4个月维持在2万元/平方米上下小幅波动。
究竟是什么在推动着房价?对此,上述明立房产中介负责人表示,之前大家对房价下跌的期望值很高,但经过几个月买卖双方博弈后,房价并未出现如期下跌,被压抑的需求在此刻爆发。
中房信分析师薛建雄对《国际金融报》记者表示,“这一轮房价的迅速上涨,其中或有开发商建筑利益联盟的因素。”他分析,成交量大幅增多或与内部认购有关系,据了解,目前大多以8折优惠为主。这种内部认购再转手方式,可以达到几十人带动几百人,继而带动大批人的效果,楼盘人气剧增,成交量猛涨。“而成交量上涨,价格也会出现补涨的现象。”
但也有业内人士指出,房地产市场主要还是市场因素起主导作用,并不是房地产开发商一方可以掌控的。
或是昙花一现?
根据上海佑威房地产研究中心发布的最新统计数据显示,上周(3月29日~4月4日)上海商品住宅新增供应面积为10.7万平方米,环比前一周大跌了71%。而全市上周商品住宅成交面积36.2万平方米,与前一周相比大幅上涨74%;成交均价为18152元/平方米,环比前一周下跌了11%,每日成交套数持续下滑,成交一落千丈。
薛建雄指出,由于目前市场的实际购买力有限,而由内部认购这样的托盘形式促成的价量齐涨持续时间不会很长。
有分析师指出,近日部分银行宣布暂停房贷七折利率的优惠政策,表明银行对当前高企房价持谨慎态度,或将打击一部分购买者的购房信心,预计该政策的影响将在短期内逐步显现。但也有乐观者认为,楼市寒冬的日子已经结束,一旦进入快速回暖态势,接下来只要在无重大调控政策出台的情况下,市场或将顺利重回上行通道。
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- 来源:国际金融报