广州楼市一季数据显示 V形反转房价松动不容易
- 杭州写字楼网
- 2010/4/9 12:36:02
受年初中央到地方调控政策不断出台以及春节影响,2010年第一季度不管是成交量还是价格,均出现较明显的“V”形走势,由于“两会”之后没有更严厉的调控政策出台,3月中旬之后,市场出现了较明显的反弹,价格仍然无松动。有业内人士认为,除非有更严厉的调控措施出台,否则前一轮的调控影响基本上已经被市场消化,作用并不明显。
3月量价虽反弹却未出现“小阳春”
经过2月春节和政策造成的楼市低谷,3月中旬开始出现的两波开盘小高潮将3月份的成交量和价格重新拉到正常水平。根据网易房产对阳光家缘签约数据的监控,2010年3月广州十区两县级市的一手住宅交易面积达到68.59万平方米,环比上涨73.8%,重回60万平方米以上的正常水平;而广州一手住宅均价为11747元每平方米,环比涨幅达14.5%,也重新回到了11000元每平方米以上。其中,不过,相对于去年同期113.4万平方米的海量签约面积,今年3月只能说是反弹,而非小阳春重现。在楼价高企的环境下,“量低价高”这种僵持的局面,似乎还会存在一段时间。
新货价格还有上涨可能
从2009年10月到2010年3月的网签对比图中可以看出,尽管2010年3月的签约套数已经比2月份增加七成多,但仍未回到去年年底到今年1月份的月平均网签水平。与成交量在低位徘徊相比,楼市价格却未有明显松动,除了今年2月因成交量骤减而导致价格有所下跌外,3月份网签价格反弹明显,不仅比2月份上涨14.5%,也超过了1月份的11422元每平方米,再创历史新高。有开发商认为,由于目前一手住宅中以高价产品为主,导致有刚性需求的首次置业者难以负担,转而购买二手住宅,因此成交量主要依靠改善型买家和投资型买家支撑,数量下降也是情理之中。但由于开发商已经在去年积累了足够的资金,因此只要销售情况还可以,并不会做出明显降价促销的行为,“可能有新盘为了打响知名度而把开盘价格略微调低,可一旦看到客户购买意愿强烈,下一期产品肯定会上调价格。”某新开楼盘的项目负责人也对记者直言,“2月份观望气氛浓厚,我们开盘时也怕价格过高买家弃购,所以给出了较大的折扣,但从现在的销售情况看,除非大市有变,之后推出的新货肯定要涨价。”
二季度推货量将明显增加
记者从市场了解到,经过1月~3月传统淡季,清明之后到5月,楼市的推货量将有明显增加,再加上下半年楼市可能受到亚运“停工令”影响,开发商们也会抓紧第二季度的时间冲击业绩。从目前各个开发商的推货信息来看,除了货量充足的增城外,4月到5月的热点板块将集中在花都、白云大道、大学城、金沙洲、天河东部等,届时除了不少大盘将适时推出新货外,全新盘花都雅居乐花园、东湖映月、大学城·馨园、保利·春天里等也将成为第二季度楼市的焦点。价格方面,不少开发商认为,新推出市场的项目除了少数适合首次置业者外,大部分都是针对改善型买家的中高端产品,因此价格难言“有降”,虽然不会有明显上涨,但稳中有升基本可以确定为第二季度的主旋律。
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- 来源:广州日报
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