经历去年的低潮期后，上海写字楼市场在今年一季度“华丽转身”，写字楼租金开始上涨。根据世邦魏理仕提供的数据，第一季度上海写字楼租金平均报价为6.8元/平方米/天，实际成交5.2元/平方米/天，相比去年第四季度上涨1.2%。

    世邦魏理仕环球研究部资深董事马雪明对《东地产》记者表示，上海写字楼市场会在今年下半年迎来一个供应高峰期，全年90多万平方米的供应量中有70%集中在下半年入市。

    供应量的上升会抑制租金上升，但全年租金上涨依旧保持在比较乐观的水平，预计今年上海写字楼租金上涨幅度会达到3%。

    金融客户催热行情

    写字楼行情的转变，相信很多开发商如鱼饮水，冷暖自知。

    错过了安永的浦西最高楼会德丰大厦，将在6月份交付使用，目前已经敲定了东芝和资生堂等品牌入驻，预租非常活跃。而另一个将在8月份交付使用的名人大厦，总体量大约为3.7万平米左右，但据世邦魏理仕办公楼部董事陈俊炜透露，目前在谈的客户需求已经超过了这个体量。

    金融机构仍旧是上海写字楼市场的最大租客。

    “特别是银行机构，由于银监会有相关要求，银行搬迁或新设的报建要在4月份之前完成，我们关注到一些分行级别的银行的搬迁，以及在浦东、浦西新增了很多的分支机构。”陈俊炜表示。

    另外来自仲量联行的报告显示，浦东市场的租赁成交也很活跃。仲量联行上海董事总经理顾东尼对《东地产》记者表示：“浦东很多今年即将入市的办公空间其实已经被售出或预租，而剩余办公楼入市后，也会迅速被市场消化。”

    在2010年第一季度，浦东小陆家嘴的星展银行大厦和葛洲坝大厦均有新客户签下大面积租赁协议。星展银行作为浦东新竣工的物业，目前出租率已经达到60%。顾东尼透露，内资和合资的金融类公司在小陆家嘴区域的扩张尤其明显。

    在大好的行情下，写字楼租金开始触底反弹。

    “浦东和浦西的租金都在上涨。”马雪明表示，一季度浦东的写字楼租金有1.4%的涨幅，而浦西的租金也止跌，小幅上涨0.9%。