“五一假日楼市”素有上海楼市“风向标”之称，30日开幕当天开发商试探性推盘，投资客锐减，但价格未现明显松动。

　　作为地产新政后沪上首个房展会，“五一假日楼市”30日在上海展览中心举行，会上观望气氛浓烈，购房者观望，开发商试探性推盘、报价，供需博弈显见。

　　开发商：不涨价就是降价

　　“假日楼市”素来有上海楼市“风向标”之称。4月中旬，政府连续出台了调控楼市的新政，本次展会成为开发商与买家之间的试金石。

　　据主办方介绍，此次房展会有220家左右的开发商参展，数量明显高于去年。除了上海知名本地房企和代理企业纷纷参展，长三角地区的房企也来抢滩。

　　财新记者在现场看到，预期中的价格松动并未出现，为数不多的优惠也仅限于一次性付款和高端项目，并伴随一定的苛刻条件，实际降价促销的项目非常少。

　　绿地集团一位置业顾问告诉财新记者，对开发商而言，“不涨价就意味着降价”。该集团位于松江的一个项目，已售罄的二期公寓均价去年就达到了1.6万元/㎡，目前即将开盘的三期价格与之持平，与一度“节节高”趋势相比，已经属于“曲线降价”了。

　　记者从同策房产咨询处了解到，该公司代理销售的多处楼盘，因为开发商对市场信心不足，部分暂停不菲的宣传成本，目前处于“宣传休眠期”。且开发商推盘的规模也属于“试探性”放量，甚至有开发商坦言“预售证早就拿到，开盘时间和价格再等等看。”

　　购房者：刚需观望 投资客锐减

　　面对开发商的“坚挺”，购房者似乎有更大的耐性。房展会上的市民大多持观望态度，目的只是“探探行情”。

　　在展会开幕前，搜房网的一份调查数据也显示，近七成的受访者不看好现在的买房时机，59.81%的网友看跌上海未来楼市，这个数据与3月18日的“上海之春”房展会相比，增加了10%左右。同时，看涨的网友，从原来的21.77%缩水至11.91%。

　　盛高置地的一位置业顾问告诉财新记者，该公司位于宝山的一个项目，29日开盘当日仅销售了不足四成的房源，与去年开盘即售七成以上相比，成交量锐减，其中最大的原因是投资客的撤离。“在今天的房展会上，我也没有遇到一个投资客，”该置业顾问说道。

　　有业内人士分析，由于此前密集出台的新政，重拳是针对二套房及以上住房的贷款限制，因此，投资客撤离住宅项目是意料之中。此外，由于预期中的物业税有可能率先在商业项目中征收，因此，在二者夹击之下，目前一线城市房地产市场的投资需求是低谷时期。

　　与此同时，则是二、三线城市商业项目的活跃。本次房展会还特设昆山专馆和嘉兴专馆，外地开发商的推盘积极性非常高。由于新政针对外地人购买住宅房贷款出手抑制，因此，外地开发商将推盘重点转向了尚未受限的商业房产投资。嘉兴一开发商将“仍享受原贷款政策，却属于住宅用途”的酒店式公寓，作为吸引投资客的主打产品。

　　面对开发商的卖力宣传，购房者对异地置业和商业地产投资的兴趣，亦远远不抵对政策预期的不确定性，观望情绪同样浓重。