今年4月，一系列宏观调控出台，中国楼市遇到了自1998年房改以来最严厉的调控政策。

　　自4月下半月起，上海楼市开始降温，全市成交量下半月比上半月减少近25％。但高端住宅未受影响，4月份全市单价5万元以上的项目成交量7.08万平方米，比上月上涨214.15％，成交均价6.67万元/平方米，比上月下跌5.05％。

    浦东新区高端项目继续独领风骚，仁恒河滨城、绿宝园和四季雅苑成交量位列排行榜前三名。

　　业内人士分析，高端市场逆市热销主要有三点原因：一是豪宅客户本身都“不差钱”，调控措施对其影响不大；二是豪宅客户有着良好的投资理念，能把握好投资机遇；三是豪宅本身具有稀缺性和收藏价值，而此时挑选则余地更大。

　　上海世博会已拉开帷幕，从各国历届世博会举办地区来看，都有世博后发效应，如巴黎、纽约、大阪和汉诺威世博会后，都为这些区域发展带来了契机。

    业内人士认为，上海世博会对楼市发展将有三大利好。一、世博将使上海基础建设水平提前10年，世博园区将形成一个新高端滨江物业区，周边住宅板块将受到辐射，形成类似纽约曼哈顿、日本东京湾的国际高端住宅区。二、世博会后土地将会逐步释放到市场，大部分将是商业办公、酒店、会展用途，园区有望成为上海全新的贸易中心区，融居住、商务、商业、展会、演艺等于一体，逐渐成为标志性的城市中心。三、世博会促进了区域各类配套发展，轨道交通、高架道路和公交线路更加优化，配套更加完善。同时，随着外滩一体化改造，上海最具潜力的滨江高端物业区将迎来新的发展机遇，汤臣一品、绿城黄浦湾、绿地海铂日晖、汇景天地、丰盛皇朝和尚海湾等滨江豪宅未来升值空间更大。