经济反弹、市场气氛改善以及企业加强扩展，本港写字楼租赁市场已逐步复苏，仲量联行更指出，本港甲级写字楼供应有限，成为2010年亚太区写字楼增长表现最为强劲的城市，2010年首季净吸纳量已达90万方尺，估计全年写字楼净吸纳量将会超过200万方尺。

　　仲行：首季净吸纳90万尺

　　仲量联行国际董事兼市场部主管莫家文指，该行今年首4个月处理的交易中，约38%来自扩充营业或新设办公室的租户，21%为新订租约，显示香港租户对前景感到乐观。而随着吸纳量增长，本港首季写字楼租金已升约4.8%，他更预期，全年租金可增长10%至15%，其中中环等核心商业区的升幅更可达20%至25%。

　　相对地，上海今年首季整体写字楼租金仅升4.1%，新加坡经历了15个月租金下滑58%后，正出现见底迹象，印度租金已较高峰期回落约25%至30%，目前跌势开始放缓，日本写字楼租金从07年高位下跌40%，跌势预期要到2010年中才会见底，最快于2011年重拾升轨。

　　仲量联行指出，其他地区租金表现不济，主要由于写字楼出现供应过剩现象，如上海至2014年，非核心商业区甲级写字楼供应将增加1,320万方尺，印度2009年至2010年间规划的新写字楼楼面更高达2亿方尺，日本至2012年，亦会出现新供应浪潮。唯有新加坡09年至2012年间的新供应约450万方尺，在租金偏软且优质写字楼供应有限下，预期吸纳进度会较快。

　　港租金高 部分跨企迁沪

　　不过，莫家文亦指出，香港未来5年写字楼新供应约580万方尺，但仅160万方尺位于传统核心地区，中环区写字楼供应紧绌，将刺激营商成本上涨，可能会令不少跨国企业移向亚洲其他地点或大中华地区，其中上海写字楼供应充裕、租金相宜，且不乏大面积楼面及具有环保概念的写字楼，将抢去香港不少市场，削弱香港在亚洲的竞争力。

　　指标豪宅租金连升4个月

　　受惠经济好转，企业外地要员回流香港工作，加上企业普遍同时提高发放房屋津贴，令豪宅租赁成交量价显着回升。综合利嘉阁地产分行数据显示，全港35项指标豪宅物业4月份加权平均尺租最新报33.1元，较3月份的32.8元升约0.9%，创下连升4个月纪录，期间租金累涨幅度更相应提升至约10.7%。有代理预计，今年上半年整体豪宅租金仍可望再升5%。

　　利嘉阁地产董事张伟文指出，豪宅租赁市场今年重现强势，不仅租赁需求显着回升，租金亦见加速上扬。综合利嘉阁地产分行数据显示，全港35项指标豪宅物业4月份加权平均尺租最新报33.1元，较3月份的32.8元上升约0.9%，创下连升4个月纪录，期间租金累涨幅度更相应提升至约10.7%。与此同时，由于租金近月持续向上，现时租金水平仅较08年6月高峰平均每方尺34.4元相差3.8%。

　　宝马山花园尺租按月飙11%

　　按地区分析，港岛区豪宅租金升速较快，18项豪宅物业的平均成交租金按月上升1.4%，表现最好。九龙区12项豪宅物业的租金，亦在上月平均上涨1%，排名居次。至于新界区，区内豪宅租金则按月下跌1.1%。以个别豪宅物业计，北角半山宝马山花园的表现最突出，整体尺租按月飙升11.7%，成为众豪宅物业升幅之冠；中半山晓峰阁及京士柏君颐峰同样有不俗表现，租金亦较前月分别大幅上升8.3%及5%。

　　农历新年后豪宅租赁市场活动持续转活，4月份全港35项指标豪宅累计录得219宗租赁成交，数字较3月份高位轻微增加0.5%，成交量更创近9个月新高。三区之中，新界区表现最好，5项豪宅物业上月共录得26宗租赁个案，按月增加1倍；其中，火炭晋名峰租赁成交由前月仅2宗，上月大增3倍至8宗，表现区内最好。

　　九龙区豪宅12项指标豪宅上月累计录得87宗租赁成交，按月增加6%；其中，九龙塘又一居租赁成交由前月7宗，上月大增1.14倍至15宗，表现最为出色。港岛区18项豪宅物业上月仅录得106宗租赁，按月减少14%，南区浪琴园、西半山雍景台及跑马地比华利山的租赁成交更锐减50%以上，跑输大市。

　　整体豪宅租金料短期再升5%

　　张伟文指出，受惠经济好转，企业外地要员回流香港工作，加上企业普遍同时提高发放房屋津贴，令豪宅租赁成交量价显着回升；在通涨压力重现，加上客源基础扩大的配合下，豪宅租金将可跟随大市继续上升，在今年上半年前，整体豪宅租金可望再有5%的上升空间。

　　股市泻 投资者买楼收租

　　祥益地产分行主管张淑燕表示，港股近期急泻，吓窒投资者，遂吸引投资者转向买楼收租，日前屯门华都花园录得一宗外区收租客成交个案。

　　她指出，该成交单位为5座高层H室，建筑面积507尺，实用面积414尺，两房两厅，日前获一名外区收租客垂青，加上业主愿意减价6万出售，遂决定以139万购入作收租之用，平均尺价为2,742元，属市场价成交。

　　现时该单位租金大约为6,000元，租金回报率达5.2厘，若扣除管理费等杂费约900元，回报率仍有4.4厘。