上海200家中介门店关门 6月或迎来中介关门潮
- 杭州写字楼网
- 2010/6/2 9:19:13
在此轮楼市观望潮中,二手房首先遭受重创。据悉,在刚刚过去的5月份,上海大约有200家左右的小中介门店关门。
而成交量下挫,是中介关门的主要原因。5月31日,沪上中介代理龙头企业中原地产董事总经理谭百强表示,市场观望气氛之浓重也是历年来少有,5月上海二手房成交量可能仅在6500套左右,新政对市场成交量的冲击力度之大可见一斑。而4月份,上海全市的二手房成交套数是20852套。尽管成交均价还没有完全统计,但是从各家分行的反馈来看,5月成交的买卖价格,基本都低于4月市场价1成以上,且成交周期均较长。
面对如此“冰冻”的市场,谭百强认为:目前上海中原还未有关店计划,公司囤积的粮草至少可以应付半年以上的日常运营成本。
“近期我和各大区域经理都进行了交流,估计5月上海有200家左右的小中介门店关门歇业,还未形成燎原之势。多数大型中介公司都持观望态度,选择坚守阵地。”他进而分析,目前的市场与2008年的关店潮时的环境仍有较大区别,当时由于全球经济形势走弱,大家都对未来房地产市场的发展都抱着谨慎态度,因此无论大型中介公司还是小中介都有关店、裁员现象,而今年的市场属于政策性调控,政府的主要意图在于挤出房地产泡沫,并不是要打垮整个行业。因此,大型中介代理企业都还在观望,看未来市场走势如何。
但是,可以推断的是,由于短期内市场几乎没有完全复苏的可能,因此小中介数量进一步萎缩的现象将在6月表现地更明显。“对小型中介公司来说,目前市场环境下,可能单月业绩仅为1、2万,而运营成本则高达4、5万,所以关店的确是比较明智的选择,由于他们并不顾忌客户对于品牌的忠诚度等考虑,因此完全可以等市场回暖卷土再来。而对于中原来说,目前残酷的市场自动淘汰了一批竞争对手,因此整体市场疲软时反而有利于大公司提高市场占有率。”谭百强补充道。
谭百强说,就上海中原而言,公司已经有着比较丰厚的脂肪层来应对楼市的清淡成交,先看3个月的市场走势,如果一个季度后政策环境继续从紧可能会为了长久的生存,为了压缩运营成本对规模进行适当调整。不过,值得注意的是,这并非说是一定要有关店裁员硬指令下达,各个区域可以根据自身情况作出判断,部分业绩突出的区域甚至可以选择在逆市中开新店、增人手。
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