长宁路上一家房产中介门店现在改卖瓷器了

    由于上海楼市细则未出及二套房贷政策的出台，二手房成交量依旧低迷，新一轮中介门店关门潮将在7-8月份出现。

     “明天我就回老家了。 ”已在房产中介领域干了2年的王辛奎长长地舒了一口气。而他工作的七宝一家中介门店也将在近期正式关门。在楼市的冰冻期，4-5月零成交的煎熬，已经让王辛奎所服务的小中介公司摇摇欲坠，而这轮绿地、万科等标杆开发商的促销活动更成为压垮他们的最后稻草。王辛奎坦言，万科一动作，现在一些一、二手房的价格倒挂了15万元，二手房还有什么生意，老板直接说撑不住了。

    一二手倒挂蔓延

    随着被誉为有“标杆”作用的一线开发商纷纷扛起降价大旗，对周边二手房形成的巨大心理压力不言而喻。而由于部分小业主们抱着“挂个高价，宁愿有价无市，也不轻易将手中筹码低价送人”的心态，一二手房价格倒挂开始蔓延。

    王辛奎向记者介绍，正常情况下，上海同一片区内的同类可比房源中，二手房一般较新房会有10％左右、甚至更大的价格优势。但是随着万科、绿地的优惠活动，使得这种常规被打破。

    据记者在网上房地产完成备案的万科新盘项目房源查询发现，新开盘的花园小城成交价格基本在14938元/平方米和14704元/平方米。而周边花园小城的二手房报价不少在16000元左右，比新一期一手房价格还高。同样的“一二手房倒挂价格”在七宝表现得更为明显。例如此次万科城花新园开盘均价在24000元左右，而万科的二手房价格也一直在这个价位，但城花新园的装修标准相当高，增加了地暖和中央空调等舒适设备，显然比二手房更为超值。

    “此价格与目前二手市场的挂牌价格基本一致，有些还价格倒挂了15万元，造成对于我们二手房基本没得赚了。”王辛奎向记者说道。他透露，刚刚开始，店长还要求他们向一些挂牌的花园小城卖家电话咨询是否还有调价的空间，但是一轮电话后，大多卖家现在都不想再降价了。“上海细则，还有房产税的问题都没有落地，卖家也要掂量一下的。”

    分析人士指出，在市场调整期，多空博弈、成交量大幅下跌导致开发商资金短缺。一旦遇到成交萎靡，资金链紧张的开发商多会通过降价促销等手段，凭借低于同区域二手房的价格优势，赢得不俗的销售业绩，快速回笼资金。另外，现在入市销售的楼盘，多是几年前开发的，其楼板价普遍比当下的房价低很多，开发商乐于以一个合理的价格换取健康的现金流。

    而二手房的价格掌握在小业主手中，小业主的资金链一般不会出现问题，调整期内，由于税费提高，二手房交易成本上升，加上市场走向不明朗，二手房挂牌价格一般维持在较高水平。因此会造成一二手房出现明显价格倒挂现象。在调整期内，一些新增供应相对集中的区域，规模较大、多期滚动开发的项目，成了“倒挂”现象的高发区。

    中介关门潮加剧

    截至昨日19时，网上房地产数据显示沪上二手房住宅出售套数达到了130956套，而在6月初，该数据只维持在12万套，现在再次新增1万套，突破13万套。然而由于上海楼市细则未出及二套房贷政策的出台，二手房成交量依旧低迷。“估计比5月份还要差。”中原地产相关负责人向记者坦言。

    王辛奎透露，已经三个月靠不足千元的底薪生活了，而他的一些同事要不休息，要不就再换个中介继续做。“但是换一个中介，也还是底薪，况且现在一些好点的中介都不再招人了。”王辛奎叹气道。他向记者透露，就他们那条街，在年初的时候，有大大小小9家中介，6月就只有5家了，7月估计只有3家大的能够再撑一下。

    对于中介企业来说，正常运营的单体门店能容忍的持续亏损时间是3个月，而未来几个月又是市场的传统淡季，虽然有一轮租赁热潮，但是对于那些郊区二手房市场而言，并没有因此得到喘息的机会，业内人士，预计新一轮中介门店关门潮将在7-8月份出现。中介企业和中介门店会出现明显减少。