“金九银十”落幕，继出现三年来“最佳金九”之后，“银十”也划下圆满句号。

    10月份，宁波市六区共成交商品住宅2846套，比9月份增长千余套，涨幅为60%，销量创年内新高。

    业内人士认为，宁波多个板块“火药味”十足，接下来楼市的走势扑朔迷离，随着新楼盘入市，商品住宅的成交量应该延续今年以来的稳定趋势。

    商品住宅成交突破2800套
    一超级大盘占了近四成成交量

    宁波市房产交易中心数据显示，9月，宁波市六区商品住宅成交量创下近三年来的“金九”新高，共1732套，虽然同比成绩不错，但与7月相比，少近300套。

    随着一些热门楼盘入市，“银十”赶超“金九”。搜房网数据监控中心统计，10月份宁波市六区商品住宅成交2846套，环比上涨60.07%；成交均价14035元/平米，环比下跌1.45%。

    与前三年的“银十”相比，今年“银十”成交量同比增长明显。去年10月，宁波市六区商品住宅成交1421套，2011年则更少，只有661套。

    今年10月楼市成交量猛增，与9月下旬起陆续入市的新盘集中备案有关。最典型的是中海[简介 最新动态]国际社区，该楼盘成交1103套，居10月商品住宅成交套数排行榜之首，一盘就占当月总成交量的40%。

    另外，10月也有一些热点楼盘开盘，如青林湾、世茂[简介 最新动态]首府，分别以167套和118套，居排行榜的第二、第三位。

    宁波华星房产咨询有限公司副总经理陈敏梁说，宁波楼市是内需型的，市场容量小，基数小，一两个大盘就可能左右整个楼市。

    陈敏梁分析中海国际社区成交的千余套房源，发现了一个在宁波罕见的情况，它打破了客户的地域限制，宁波东南西北各个地块的购房者都受到强烈吸引，这说明购房者在比较、分析，越来越理性。

    江北、鄞州板块受关注
    价格战、一成首付初见端倪

    进入十一月，传统旺季已收官，接下来的楼市却显得扑朔迷离，特别是江北区和鄞州区，硝烟弥漫，成了业内人士关注的焦点。

    10月20日，海曙与江北交界处的百万平米大盘青林湾8期开盘，据开发商称，开盘当天成交近400套，主要因为15800元/平方米的均价，低于不少购房者的心理预期，这一价格让去年以来在江北以万元左右价格拿地的房产大鳄们直冒冷汗。

    时隔5日，江北区绿地海外滩开盘，均价16800元/平方米，两个楼盘只隔一条姚江，后者均价虽高了1000元，但拿地价格相差悬殊，为了抢占市场，让利是不少开发商的首选。

    江北近两年出让了不少优质地块，价格颇高，打不起“价格战”的开发商想起了其他办法，世茂城推出“首付10%”宽松付款方式，这对一些等着“年终奖”买房的购房者是个福音。

    二手房“金九银十”成色不足
    商品房冲击是主因

    与商品房市场的热闹相比，宁波二手房市场的“金九银十”显得成色不足。

    21世纪不动产宁波立得房产统计，该公司旗下51家门店10月份共成交二手房190套，营销经理白文欣对这一数字用“不温不火”形容。

    她说，10月上半月受长假和台风影响，成交低迷，下半月才开始发力，为全月贡献65%的交易量，但短期内，甬城二手房市场交易平淡的状况难改。

    白文欣分析，近期一手房市场新盘集中释放，特别是有些区域，有“价格战”趋势，吸引了很多购房者，对二手房市场产生冲击，加上信贷政策的制约，二手房平淡在意料之中。

    宁波二手房市场的另一“巨头”南天房[简介 最新动态]产10月共成交211套住宅，也呈现出“上半月低迷，下半月给力”之势。

    南天房产总经理助理薛敏强认为，二手房市场并不乐观。他说，随着赶信贷末班车的客户逐渐减少，11、12月的成交量可能会有所下滑，银根收紧，没有信贷支持，成交量很难突破。

    他认为，影响市场的另一关键因素是政策，即将召开的三中全会，或许会出台对楼市的长效调控机制，但对市场的降温作用是否明显，要看新政的调控力度。