自2010年4月政府治理楼市的宏观“组合拳”出击以来，当住宅市场出现浓重观望气氛时，写字楼已走出低谷，进入上升通道。随着浦西优质甲级写字楼新增供应量的出现，中心区域的预租大战正在拉开帷幕。

    三大写字楼风云际会暗战浦西市场

    据悉，今年浦西核心商务区，悦达889、会德丰广场、名人商业大厦三大写字楼几乎同时入市，三足鼎立的格局已渐形成。

    业内人士认为，浦西写字楼目前形势已经转好。会德丰广场、上海环贸广场等延期交付，导致超甲级办公楼空间被市场迅速吸纳。如今，浦西业主开始接到更多询租，由于空置率下降，业主普遍对市场更具信心。

    值得注意的是，悦达889、会德丰广场、名人商业大厦都位于中心城区地段，三大项目占据浦西的静安寺、曹家渡、淮海路三大核心商务区，业内人士指出，三大项目招租将掀起市场上新一轮的“暗战”。

    浦西写字楼市场复苏

    事实上，进入2010年，上海写字楼市场行情正在逐渐复苏。

    今年一季度上海甲级写字楼新增供应仅为5000平方米，在经济预计向好、世博会、国际金融中心等多种利好刺激下，需求量有所增加。而第二季度以来，市场对高档写字楼的需求丝毫没有减弱，租赁势头仍然强劲。

    根据最新数据显示，南京路、淮海路、人民广场等甲级写字楼中部分企业为削减预算已考虑搬迁到曹家渡等新兴商圈办公楼，而静安区其他区域的不少次甲级写字楼企业考虑到品质提升与办公环境的改善已开始向同区域的甲级写字楼挺进。据了解，由于像曹家渡悦达889与其他甲级商圈写字楼相比，迁入曹家渡悦达889写字楼至少可为这些企业节省30%以上的租金。

    另一方面，很多目前位于静安区准甲级写字楼公司的单位，当考虑升级办公环境的时候，因为政策、税务等原因，不愿离开静安区，他们也纷纷将目光投向了品质为甲级写字楼，同时性价比极高的悦达889办公楼。

    自带mall的顶级写字楼更受市场欢迎

    据了解，悦达889是继港汇、恒隆之后，中心城区又一自带MALL的顶级写字楼。

    记者了解到，悦达889办公楼自带有5万平方米商业MAII，提供一站式家庭购物理念，目前招租已全面完成，吸引了诸多国际一流品牌入驻。此外，悦达889办公楼还拥有屋顶花园、6楼配有顶级建设会所、SPA等配套设施，成为员工休闲健身的场所。