上海楼市成交量涨3成 部分项目价格回涨
- 杭州写字楼网
- 2010/7/20 10:05:43
在经历过上周二套房贷的“风波”后,上海楼市的成交量继续小幅回暖,但价格继续下探。
不过,在新一轮政策尚未明朗的现阶段,政府、开发商和购房者仍处于胶着期。而开发商在上一波降价高峰促进成交以后,近期多个楼盘价格又出现了上涨。
全市成交上涨区域增至八成
据悉,上周(7月12日-7月18日)上海新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅,下同)成交面积为8万平方米,环比前周上涨33%,但依然只相当于年均水平的35%。
另据美联物业市场部统计,上周共成交了2462套商品住宅,环比前一周(7月5日-7月11日)回升了17.97%。日均成交套数为352套,较上周增加了53套。上周周成交量虽为近12周的最高点, 1500-2500套这一幅度空间目前就是成交量所处的波动盘整空间。
而从各区成交数据来看,上周楼市总体成交量出现向上回升行情,全市成交环比呈上涨的区域从前一周的四成的占比激增至近八成。
部分项目价格回涨
价格方面,上周新房成交均价为18367元/平方米,环比前周下跌2%,连续第六周低于2万元。上周全市均价继续维持在低位,主要是由于成交排名前十的楼盘主要是集中在外郊环的低价位楼盘。其中,位于嘉定新城板块的中信泰富又一城上周成交81套位列成交榜榜首,但其均价仅11883元/平,远低于周边在售楼盘15000元/平方米的均价。
然而,也有部分项目在前期降价促销之后,近期价格又有所回调。例如印象欧洲城、新城盛景园、新天地荻泾花园、龙湖郦城等项目,价格都有明显上升,但是成交量相比出现了大幅回落。
二手房买方市场在形成
随着6月份二手房成交量再次下探低位,在买卖双方的博弈过程中,买方逐渐占据有利地位,买方市场正在形成。近期本市新增二手房源挂牌量增速明显,挂牌价格出现下降,并且实际成交时还有一定的议价空间。
美联物业名都分行经理王文滔透露,自三认标准公布以来,前期复苏的购房意愿再次下降了15-25%。不过,他也表示,最近一段时间分行所处闵行板块近期成交较5、6月还是略有回暖迹象出现。不仅带看量在回升,连带看的购房者也是具备一定目的性的,他们会拿多个同价位房源进行细致的比较,同时会进行试探性的杀价,幅度一般在15%左右。但是业主方面的议价空间还是不大,其守价情绪较重。
美联物业上海研究部认为自今年4月中旬出台楼市调控政策以后,全市一手可售套数出现增多态势,而同样的二手市场上挂牌量数据也在以直线上涨的方式增加。开发商的降价行为、二手业主的议价空间渐大以及购房者杀价态度、观望心理强硬等都预示着楼市成交似乎正从卖方市场转向买方市场。
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