三套房贷叫停后，沪上二手住宅市场观望氛围再次加重，不少投资者纷纷转向商业地产。21世纪不动产市场中心最新监测数据显示，8月上半月，全市新建商铺成交面积环比减少约13%，但商铺成交均价环比上涨10%。

　　商铺受部分投资者追捧。七浦路商圈近期二手商铺成交比较活跃，该商圈店铺目前市场均价在每平方米10万元左右，成交多集中于总价100至200万元的店铺。8月成交的二手商铺中，有近一半交易的买家是卖掉住宅转而投资商铺的。与中心区域的商铺相比，价格低、供应量大的市郊商铺成为市场成交主力。据统计，8月，奉贤、嘉定、宝山、金山和原南汇等市郊区域商铺市场成交较为活跃，占全市商铺总成交量的8成左右。究其原因，一方面，这些地区的新增供应量占比接近全市一半；另一方面，市郊区域商业地产与住宅往往价格倒挂，投资市郊区域能够以低总价购得合适的房源，中长期投资买家大多等待这些区域的后期商业开发，看中其长远的升值潜力。

　　商铺回报率高于住宅。由于住宅市场宏观调控政策不断出台，商铺投资的优势开始显现。目前，一般住宅首次贷款首付三成，享受八折优惠利率，第二套住宅首付须在五成以上，房贷利率为基准利率的1.1倍。办公楼贷款利率为商业贷款基准利率的1.1倍，首付五成；商铺贷款也是首付五成，贷款年利率为基准利率的1.1至1.15倍，比较而言，办公楼和商铺的首付和贷款条件并不十分苛刻，投资商铺可得到的贷款支持与住宅已不相上下。业内人士表示，目前上海商铺的年出租回报率约为8%，住宅年出租回报率仅为2%至3%。一般来说，购买商铺的客户都是中长期投资，且主要以租赁作为盈利方式，租金每年能稳步上升5%至10%。同样是商业地产的办公楼，目前年租金回报率则维持在5%左右。