8月份以来，上海的一二手房市场均出现了一定程度的回暖，而租赁市场和商铺市场的表现也相对活跃，呈现出量跌价升的态势。其中租赁市场在可租房源不足的情况下，成交出现下滑，而租金价格出现上涨；受调控影响较小的商铺市场更是受到投资客的青睐，虽然8月份是商铺传统的成交淡季，但上海商铺均价环比上涨10%。

    租赁市场方面，据21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，8月多个前期租赁集中板块成交量减少近两成，其中普陀长寿、浦东北蔡、南静安等板块的环比降幅达30%-50%。究其原因是有效供应不足抑制了需求释放，如杨浦新江湾城、南静安等板块，浦东周康等，8月的新增挂牌套数就减少了3-5成，即使在宝山等转售为租现象比较明显的区域，板块内可租房源仍显不足。21世纪不动产上海锐丰绥化分行经理张春红表示，在二手房成交量回升的影响下，宝山月浦板块有2-3成的业主对上海楼市后期看好，因不愿提供议价空间而将现有挂牌出售房源改为租赁，但板块内供不应求的现象依然存在。

    同时，由于租客入市人数未减，供需矛盾进一步凸显，目前租赁市场的成交周期已由7月的1周左右缩短至目前的1-2天，租金水平也出现较为普遍的上涨。21世纪不动产上海锐丰金杨店分行经理柳静怡就告诉记者，北蔡板块租赁房源挂牌减少同时，租赁需求却较上月有20%左右的增加，因此1、2房房源租金也随之出现10%左右的升高，目前租金基本为1700-2300元/月。

    而在商铺市场方面，由于7、8月一直都是商铺成交淡季，因此8月份商铺的成交量有所回落，数据显示，8月上半月，全市新建商铺的成交面积环比减少约13%，成交套数也环比滑落7%左右，但数据同时显示，商铺成交均价却比7月上涨超过10%。业内人士认为，这一方面是因为住宅市场调控政策的再次收紧，目前二套房贷款的首付比例和贷款利率已经基本与商铺贷款的要求相差无几；另一方面，从租金回报率看，对比商铺、写字楼和一般商品房住宅，投资商铺更具优势，因此有更多的投资者将目光转向了商业地产，从而推动商铺均价的上涨。据了解，在8月成交的二手商铺里，有近半数的买家是卖掉已有住宅后转战商铺市场的。

    21世纪不动产上海锐丰商铺部经理马丽娜介绍道，目前上海商铺的年出租回报率约为8%，商品房住宅仅2%-3%，而同样属于商业地产的写字楼，在经历2003-2004年的一轮涨价后，租金回报率一直维持在5%左右。马丽娜表示，一般来说，客户喜欢投资商铺作为中长期投资，主要以租赁作为其盈利方式，且只要租客经营完善，租金每年能够稳步上升5%-10%。而从区域来看，奉贤、嘉定、宝山、金山、南汇等市郊区域成交较为活跃，占比全市商铺总成交量的8成左右。一方面，这些地区的新增供应量接近全市总供应量的一半；另一方面，市郊区域的商业地产与住宅往往倒挂，投资市郊区域能够以低总价购得合适房源，作为中长期投资的买家大多看中其长远的升值潜力，等待这些区域的后期商业开发。