记者从网上房地产显示数据发现，至“沪十二条”颁布以来，开盘的楼盘原本“报价可浮动幅度”一栏由可上下浮动，变成了只能下浮，不可上涨，而本周末已明确开盘的三个楼盘，报价可浮动幅度全为“-20%”。业内人士表示，此举实为“沪十二条”的细化步骤，也是对“十一”前众多开发商突击涨价的一个“黄牌警告”。

    “十一”前沪6成新盘涨价

　　对于“准跌不准涨”的新规定，业内人士大多认为，部分开发商利用申报价格幅度空间开盘时突然涨价是新规定出台的“导火索”。
　　据来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，9月全市商品住宅成交均价为21230元/平方米，环比8月略微上涨了0.35%。成交均价在6月回调至全年低点之后，已连续三个月出现反弹，单价再次回到2万元/平方米上方。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，这导致了9月29日中央对楼市的新一轮的调控政策，而此次上海细则也随之在一个星期之后出台。
　　记者在网上房地产也发现，位于南汇航头板块的长泰东郊御园，在8月开盘的时候，申报价格基本在2.5万元/平方米，报价可浮动幅度为“20%”，而其大多成交数据显示，最终成交价都高出了原来的申报价格，而在10月10日开盘的时候，虽然报价可浮动幅度变成了“-20%”，但其申报的最低价格也提高到2.65万元/平方米。业内人士笑言，价格幅度的硬性规定，使得开发商开盘价格与申报价格几乎一致，减少了调整空间。而有趣的是，网上房地产显示，8月开盘的时候，该项目推出了132套，签约了105套，而在价格上涨的10月，该项目开盘44套，截至昨日22时，只签约了6套。

　　本周末新开楼盘价格明晰

　　在此新规定之下，记者查阅网上房地产数据发现，本周末开盘的房源价格的确更为明晰，而开发商们的申报价格更为真实。
　　数据显示，位于嘉定区的嘉宝紫提湾城，本周末推出688套房源，由于新规定要求开发商申报价格是确定最高与最低价，同时明确了报价可浮动幅度为“-20%”，因此开发商的申报价格已精确到了个位数，该项目的最高报价为19797元/平方米，最低报价则为14295元/平方米。
    记者昨日也致电该楼盘，销售人员也证实了此消息。据销售人员介绍，目前的楼盘房源都实行了一房一价，因此无法提供一个笼统的均价。而在9月上旬，记者也曾致电该楼盘，当时的销售人员预计的均价为20000元/平方米左右。
　　对此，中房信分析师薛建雄指出，网上房地产的新变化，实际上应该是与上海市住房保障和房屋管理局今年9月份新推出的一项政策有关。他介绍，当时上海曾出台《关于进一步加强本市房地产市场监管，规范商品住房预销售行为的通知》。“通知”的第二条就规定，“各区（县）房管部门要强化对商品住房项目销售价格和变动幅度等的指导和审核……房地产开发企业调整销售价格超出已备案销售方案范围的，应当再次报所在区（县）房管部门备案。 ”而在中央再次强力调控楼市的背景下，“沪十二条”强力出击，上述通知的规定也就被严格执行了。
　　与此同时，昨日，新浪乐居楼盘中心对上海目前新盘进行了最新一轮调查，结果显示上海目前确无新盘再出现涨价。

　　新规效果仍存分歧

　　针对上述消息，有业内人士发出质疑，他表示既然上海已经出台遏制房价的“沪12条”楼市调控，就应该严格按照“沪12条”执行。况且一旦认真执行了楼市调控政策，房价回落是迟早的事。现在如用强制手段压低房价似有画蛇添足之嫌，同时对房地产市场健康发展也会产生影响。即使网上房地产限制了开发商上调售价的权利，但开发商依然可以虚报高房价，然后再打折销售的方法“变相”涨价。
　　沪上房地产分析师蔡为民也认为，虽然“沪12条”楼市细则中规定，对售价明显高于上一年度同区域平均成交价格一倍以上的楼盘，以5%的比例预征土地增值税。但开发商为了牟利，不会因为多征土地增值税而不去涨价。只不过现在涨价的幅度更精准，价格也明确到个位上。
　　但地产评论员牛刀则有不同的看法，他指出，如一房一价等楼市新规得到不断完善，长期执行，那么，很快将促使大中城市房价的下降，从购买力上判断，仅这一项措施，可促使房价在两年之内下降50%。如果是短期行为，那么，房价会在政策改变时恢复性上涨，一直会涨到泡沫破灭。