“市中心老的办公楼，1996年、1997年房龄，有的才卖1.8—1.9万元/平方米，但周边的老工房甚至卖3万元/平方米。”立超商业地产总经理朱谦表示，这种倒挂很不正常，说明这些老办公楼升值潜力大。

    朱总对房地产时报记者表示，1996年的房子和2006年的房子，现在看来差别很大，再过十年，都老了，新旧差别就没那么明显了。“地段不会改变，新旧却会改变”。再说，市中心黄金地段，寸土寸金，一直也很少有新楼出来，不管是住宅，还是办公楼，情况都是如此。立超商业是上海20家金桥奖代理企业中唯一一家专门从事商业地产的公司，正是出于对市中心办公楼价值的长期看好，该公司位于延安西路海通证券大厦的办公用房，是产权房，而不是租赁房。

    对商业地产来说，地段很重要，但经营更重要。朱谦举了个例子，五角场有个项目，全部卖掉后，发现经营根本没法做。还有一家颇有名的商业项目，开发商承诺了5年的包租期，卖给1200个小业主。结果5年包租到期后，项目接下去如何做，小业主和开发商吵得一塌糊涂。“对一个商业项目来说，要想成功，定位占50%，招商占10%，经营占40%。”

    投资商业和住宅，是两种不同的风格，前者是中长线，后者是短线。如何避免投资血本无归？朱谦表示，住宅再差，总能租得出去。但商业项目失败了，只能“喂蚊子”，不仅卖不出去、租不出去，还得承担高额的物业费。对投资者来说，养成良好的心态尤为重要。一个商业项目，必须要经过几年的养铺期，租金才能够逐步上涨。一开始就对租金期望值很高，不利于做好商业项目。

    立超商业是国内提供房地产综合服务的领先机构，致力于为业主、投资者和使用者提供最优质的房地产综合服务。操作过的代表项目有金豫名品折扣中心、重庆金豫、同济大厦等。