楼市接连发出调控令，让商业地产成为幸运儿。汉宇地产市场研究部经理表示，投资风被动地从住宅转向商业的特征越来越明显。

    今年以来商业地产月平均成交量达19.2万平方米，成为上海历年来月成交量的最高值。4月楼市新政开始以来，商业地产市场每月成交量都处于历史高位，几乎都超过19万平方米。其中，9月达到了历史最高值，共成交28.56万平方米。商业地产之所以繁荣，首先是供应量大幅增加；其次是买方资金充裕，部分从住宅市场出来的投资者将资金投进商业市场。

    小投资者：近郊主题市场

    近郊主题性专业市场以成长潜力大、投资门槛低的特点受到多数中小投资者青睐。今年前9个月，商业楼盘成交前十名全部为外环外区域的主题性专业市场，如南汇迪士尼板块的两港装饰城、奉贤的农产品贸易市场、航头的亿联家居城等，主力成交面积在30—100平方米之间。以套数销量冠军两港装饰城为例，今年累计成交近2000套，100万元以内的总价让中小投资者趋之若鹜。
    此类型商业的特点是经营业态统一，规模具有影响力，且面积小总价低。如总建筑面积超过60万平方米的两港装饰城，建成之后将成为上海最大的集家居、建材销售、展示、物流等为一体的专业型综合市场，内部包括商铺、仓储中心、展览中心，还有包括会所、休闲中心、宾馆等服务配套。此外，大量低总价商业成交使全市商业均价与去年相比偏低，商住倒挂现象更加明显。

    中长期投资者：社区型商业

    除了外围低总价商业，一些大型住宅板块，靠近轨道交通的社区型商业今年也表现抢眼，受到中长期投资者青睐。由于区域内未来将有大量人口导入，区域潜力大，成交价格更加符合市场规律，普遍高于周边住宅价格。嘉定南翔、宝山上大、松江新城等西部区域是成交重点，主力楼盘是南翔的嘉天下休闲广场、松江新城东区的开元地中海广场、上大板块的葑润华庭，其成交量都在110套以上。
    这类楼盘基本都位于规划的大型居住区内，且都靠近轨道交通，服务于周边居民。其中嘉天下休闲广场以224套在今年集中性商业中拔得头筹，其4万元/平方米的价格也远远高于周边住宅的价格。 39—70平方米的户型，总价160—250万元，以及南翔未来的潜力吸引了看中南翔发展的中长期投资客。

    成熟型投资客：大型商业综合体

    另外，一些规模超过20万平方米的大型商业综合体在外环周边越来越多，它们以前瞻的商业规划，宏大的规模效应，成熟的运作模式成为带动整个区域发展的动力，并吸引不少投资者眼球。如综合性订单式商业——江桥万达广场今年以来已经成交181套商铺，3万元/平方米左右的价格高出其公寓价格约50%。位于公园壹品、东方帕堤欧等大型住宅中心的绿地北郊广场也成交127套商业街铺。
    随着上海商业项目开发商对于商业的设计能力的加强，开发的理性，商业综合体的价值越发凸显，包括商业选址、市场研究、业态规划、户型设计等都较以前有较大提高，这就使很多中长期投资者愿意购买。