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受“沪12条”影响 上海商业地产节后成交回升迅速

  • 杭州写字楼网
  • 2010/10/20 14:20:56
导读:    “沪十二条”出台 节后商业地产成交迅速回升     在第二轮新政下,上海商品住宅成交开始出现萎缩,但是商业地产在国庆节后迎来迅速回升,上海写字楼成交面积环比上涨达到151.24%,商铺成交面积也将近翻了一番。

    “沪十二条”出台 节后商业地产成交迅速回升

    在第二轮新政下,上海商品住宅成交开始出现萎缩,但是商业地产在国庆节后迎来迅速回升,上海写字楼成交面积环比上涨达到151.24%,商铺成交面积也将近翻了一番。
    数据监控中心分析师表示,前一周受国庆长假影响,加上新一轮房产调控下,投资者等待地方实施细则的出台,商业地产成交受到明显影响。上周随着“沪十二条”的出台,商业地产成为受新政影响最小的领域,住宅市场再次陷入观望气氛,在资金有望继续流入商业地产等利好因素刺激下,目前商业地产周成交量已经基本回复至9月中旬水平。
    每日成交套数走势来看,上海写字楼成交套数最高点出现在周四,而成交面积最高点出现在周五,并且周日的成交套数12套明显少于周六的28套,成交面积却比周六多出948平米近乎一倍,成交套数和成交面积走势的不一致说明,上周(10.11-10.17)上海写字楼成交已不再是小户型占据完全主导位置。
    上海商铺成交则呈现出“震荡下行”走势。前半周成交出现"M型"走势,周一与周三成为成交低点,周二成交12495平米,达到一周成交最高;但周四以后商铺成交量不断下探,最终至周日一天成交1204平米,成为一周成交最低点。

    外环外成交持续活跃 商铺内外环间区域比例上升

    从环间成交分布来看,上周外环外区域依然是商业地产成交最为活跃的区域,外环外区域成交面积分别占写字楼和商铺总成交的49%和73%,但是商铺内外环间区域成交比例有所上升。
    据数据监控中心统计数据显示,上周(10.11-10.17)上海写字楼外环外区域共计成交128套、12681平米,内环内区域成交29套、4228平米;内外环间成交55套、9043平米;商铺内环内成交5套,成交面积589平米;内外环间成交套数为61套,成交面积11007平米,占总成交面积的26%;外环外共计成交332套,成交面积30975平米。
    数据分析师表示,外环外区域商业地产一直是市场成交热点,这些热门区域往往处于或者毗邻目前重点规划发展的新城新镇,推出的中小户型办公楼、SOHO商住楼、中小面积商铺也非常符合投资者的需求。

    郊区成交表现突出 浦东、杨浦分获商、办成交冠军

    上周上海写字楼成交表现突出的分别是嘉定区、杨浦区、普陀区和松江区。据数据监控中心统计数据显示,上周成交套数最多的是嘉定区,以61套的成交套数遥遥领先于其他区县;在以成交面积为核算基准的基础上,杨浦区成交4176平米,排名第一,排名第二的是普陀区,上周成交3820平米;嘉定区成交3550平米,排名第三。
    商铺方面,上周成交较为活跃的区县有浦东新区、金山区、嘉定区、宝山区等。在以成交面积作为核算基准的基础上,浦东新区(含原南汇区)夺得成交冠军,成交10273平米;金山区成交9730平米位列第二;嘉定区位列区县成交第三,成交7028平米。

关键词:上海写字楼,上海商铺,上海商业地产
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