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上海楼市成交持续下滑但房价仍未松动

  • 杭州写字楼网
  • 2010/10/26 10:36:32
导读:  佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海市商品住宅成交面积为31.9万平方米,环比下降8%,这已是进入10月以来连续第四周成交量连续下滑。而据广发证券房地产周报显示,该机构监测的22个城市中,64%的城市上

  佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海市商品住宅成交面积为31.9万平方米,环比下降8%,这已是进入10月以来连续第四周成交量连续下滑。而据广发证券房地产周报显示,该机构监测的22个城市中,64%的城市上周成交量环比下跌,平均跌幅为5.7%。分区域看,长三角和珠三角表现最差,平均跌幅都在20%以上,限购等政策对成交量的影响已经开始显现。

  截至上周,10月前24天上海市已成交商品住宅110万平方米,预期最后一周成交量仍能维持在30万平方米左右。由此看来,10月成交量或将超过9月131万平方米,再创今年月度成交量新高。由此可见,本轮调控效应虽然已反应为成交量的萎缩,但不如4月那波调控的反应强烈。

  不过,上海上周商品住宅成交均价仍环比上涨3%,达到23086元/平方米,连续第五周维持在2万元以上。这也是近一个月内全市均价第二次突破2.3万元大关。

  “上海住宅均价的持续上涨与部分高端项目的集中成交相关。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析认为。

  在中国指数研究院近期举行的“最新中国房地产政策效果评估报告会”上,住建部政策研究中心副主任秦虹表示,在基数和调控政策的双重影响下,前三季度住宅用地楼面均价及增幅出现“双谷底”。今年土地市场价格增长幅度在新政出台之后没有明显的上升,预计今年四季度全国土地价格不可能有大幅度上涨。但是土地价格的走低能否顺利传导到房价,仍需要供应量的支撑。

关键词:上海楼市,上海商品房
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  • 来源:上海证券报
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