今年以来，上海积极贯彻落实各项房地产调控政策，坚决抑制不合理住房需求，加快保障性住房建设供应力度。随着政策效应的逐步显现，前三季度，上海房地产开发投资增幅稳步回落，商品房销售面积继续下降。具体表现为： 

　　一是，房地产开发投资占比超四成，投资增幅稳步回落。前三季度，上海房地产开发投资1384.83亿元，比去年同期增长30.9%，增幅比1-8月回落0.3个百分点，比上半年回落4.6个百分点。今年以来，随着全市保障性住房工作的积极推进，上海房地产开发投资保持较快增长，但随着国家房地产市场调控政策效应的逐步显现，投资增幅自5月达到高点后开始趋缓，已连续4个月回落。

　　二是，商品房在建规模继续扩大，竣工面积仍呈下降态势。随着全市房地产开发投资的增长，商品房在建规模继续扩大。前三季度，上海商品房施工面积10198.88万平方米。本年新开工面积2141.41万平方米，比去年同期增长27%，其中商品住宅新开工面积1486.96万平方米，增长33.5%，所占比重由去年同期的66.1%上升至69.4%。但受前几年商品房在建规模下降的影响，竣工面积呈下降的态势。

　　三是商品房销售面积低位运行，当月新建商品房销量有所回升。在一系列房地产调控政策的作用下，今年以来商品房销售面积低位运行。但9月份成交量有所回升，商品房销售面积202.5万平方米，比8月份增长2.7%。同时，存量房成交面积上半年仍保持增长，但增速不断趋缓，7月份出现下降，此后降幅逐步扩大。

　　四是，企业到位资金增速明显下降，但仍较充裕。前三季度，上海房地产开发企业本年到位资金2377.95亿元，比去年同期增长10.3%，增幅分别比上半年和一季度下降21.7个和33.4个百分点。到位资金额是开发投资的1.7倍，资金仍较充裕。