上海商铺市场热力升级 专家建议谨慎投资
- 杭州写字楼网
- 2010/11/5 11:22:56
新建商铺市场全面开花
在10月份的一手商铺市场,小户型项目和大户型高总价项目成交比例均有所提高。前期中端产品市场成交“一家独大”的局面已经被取代。根据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,今年10月,在全市成交面积前10名新建商铺项目中,有4个项目套均户型面积低于100平方米,2个项目户型套均面积高于1000平方米。而在3季度的成交前10排行榜中,60%的项目都是户型面积在100-1000平方米之间的商铺。
10月小面积商铺的物业形态延续了3季度的特点,仍偏重建材商城、家居广场等等实业性质特征;而大面积商铺则在成交规模水平上有所提高,出现了套均面积高于9000平方米、总价高于7000万元的超大标的项目。
21世纪不动产上海区域市场中心相关人士指出,10月新建商铺成交结构的改变,从侧面体现出近期住宅调控新政对投资取向的影响。小面积项目总价低,可以投入一些临时性或小额的闲置资金;而大面积项目通常保值、升值功能较强,在通胀预期加剧的情况下自然就成为众多大型投资者的购买目标。
值得注意的是,10月新建商铺市场供应量出现大幅下滑。21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示,10月,全市新建商铺供应面积为15.70万平方米,较9月大幅减少了61.9%。
低总价二手商铺持续走俏
和一手商铺市场的均衡成交结构相比,10月二手商铺市场成交重心依然保持在低端市场。根据21世纪不动产上海锐丰商铺部经理马丽娜透露,10月,大多数二手商铺买家的投资预算在50万-150万元之间。其中,资金相对较多的投资者会考虑购买成熟地段的商铺,如上海七浦路、城隍庙等传统商业区内10-20平方米、总价在100万-200万元的小面积店铺。而资金相对较少的小型投资者则将目光投向了上海周边城市,如嘉兴等地的轻纺市场、鞋城等项目,投资总价一般不超过50万元。
事实上,自今年以来,在二手商铺市场成交中低总价项目一直占据了较大比重。21世纪不动产上海区域市场中心统计数据表明,今年1至9月期间,全市共有1864套二手商铺成交。其中总价低于60万元的二手商铺成交占比为37.82%,而总价介于60万 -200万元的商铺成交占比为37.4%。
马丽娜表示,对于一些“超低价”项目,投资者购买时需保持谨慎态度。个别项目虽然对购房者作出5%-8%年回报率的承诺,但如开发商后期招商不利,导致项目长期空置,那么所谓的高回报率也就难以实现了。另外,这类项目买进后转手卖出也比较困难。
马丽娜还表示:“选商铺时候要看产品的地段、商业氛围以及人气度。购房者不要轻易相信销售人员的口头承诺,而是在仔细评估项目的盈利前景和升值机会后谨慎决定。此外,如果开发商规模较大,且比较擅长于商业地产的建设和经营,那么购买者的投资风险也会小一些。”
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