当前的关键问题是，适值房地产调控时期，面对中央一条接一条的严厉打压政策，投资商业地产能否避险？应该选择怎样的产品？

    注重长线投资

    资深地产运营专家、大道智源首席分析师高重恒认为，商业地产投资与住宅投资的区别是，前者投资回报周期会更长，因此投资客应做好长线投资的准备。
    记者了解到，在购买商铺的投资者里，有一部分人是一次性付款，这些人有私企老板、生意人、企业高管等。“其实4月份政策出来之后，我就没再看过住宅了。”从那以后，王玲（化名）就开始从一个住宅投资专家变成了一个商铺投资爱好者。今年5月，她以每平方米15000元的价格，在西区购买了一套面积约107平方米的商铺，如今，该商业项目的销售均价已经达到了20000元/平方米。“我挺庆幸当初的选择，我的经验是，投资商业地产应该把眼光放远，考虑长期的投资收益，挖掘潜力大的投资项目。”王玲说。

    购买有稳定收益的产权酒店

    2007年，陈女士第一次接触房产。当时，她刚从外地回郑州，手上有点闲钱，打算做点投资。于是，有朋友便给她推荐了当时还很少见的“新鲜物”——产权式酒店。不过为了分散风险，她拿一部分钱买了两套产权酒店，同时将另一部分钱投入到了股市中。
    3年过去了，放在股市中的十几万元早已打了水漂所剩无几。而陈女士投资的产权式酒店不仅帮她收益了将近4万元的房租，同时房价也增值了50%多。尝到甜头的她，一直在懊悔自己当初买房时没有更坚定点。
    这几年，随着产权式酒店越来越多，陈女士再次萌发了投资的兴趣。“尽管楼市还处在调控期，房价可能暂时不稳定，但长远来看还是会向上。买产权式酒店总价低，每年有固定的收益，即使房价没有上涨，用不了几年租金也能帮你回本。”
    不过，选择什么样的产品，她有自己的一套标准。
    第一，楼盘所处的地段必须要有足够的人气，这样才有发展的潜力；第二，楼盘周边最好有产业或商业支撑，这样才能实现持续增值；第三，产权式酒店的承租方必须要有一定的品牌，有广泛的客源和良好的管理能力。

    买商铺算好投资回报率

    张先生在郑州有两套房，一套110多平方米，一次性付款，买了五年，现在全家人正在里面居住；另一套97平方米，两年前按揭贷款购买，没装修正空置。
    如今，张先生打算卖掉一套住宅去投资商铺。这套97平方米的房子是2008年买的，当时才4000多元/平方米。现在二手房已经卖到6000多元/平方米。
    他对记者说，只要能卖到60万元以上，他就准备脱手了，拿着房款去买个商铺。“商铺现在首付也是五成，而升值的幅度却比住宅大很多。”
    不过，如何选商铺，却是一门学问。曾长期对商业地产项目进行研究的合富辉煌市场部经理王二平认为，商业地产投资思路与住宅项目完全不同，投资回报周期、市场交易税费、资金投入量都有不同程度的差异，需要一定的培育期。“从投资回报来看，一般成熟的商业项目投资回报率在5%~8%，预计10~20年才能收回成本，一般年升值幅度在10%左右。对于习惯于购入住宅物业2年~3年后增值就能超过50%的投资者来说，投资前须有资金和心理上的多重准备。一般来说，由于交易税费较高，很少有投资者在购入2年~3年后就转手卖出。”