为期184天的上海世博会落下了帷幕，对于众所期待的世博效应，是否在地产界业已兑现？
    记者走访调查发现，世博会期间，上海商业地产的直接受益最为显著，其中包括商业零售和酒店服务等，短期房屋出租价格和出租率都有较大幅度提升，而住宅项目的影响则将更多地寄托于后世博时代。
    仲量联行副董事、研究部顾问总监周志锋认为，世博会对于上海房地产业的影响集中在对城市基础设施的改善以及区域功能重新布局而带来的长期利好，轨道交通的全面覆盖，直接带动了非中央商务区的写字楼市场和社区型商业中心、短租公寓的繁荣，而新房的影响将更集中在后世博时代。

    商业地产的黄金时光

    毫无疑问，上海世博会7300万的人流给上海商业地产带来了一段黄金时光。
    在周志锋看来，上海世博会期间的短期商业效应十分明显，从年初市中心不少商圈重新整饰翻修一新，一些国际品牌纷纷开出新的旗舰店。现在回顾各种商业中心的运营情况，世博会期间人流量大幅提升，人流量进一步转化为购买力和营业额，这些都促使商业地产的租金有了一定幅度的提高。这应该说是世博会期间带来的最为明显的短期效应。
    根据上海市商业信息中心主任齐晓斋的介绍，预计2010年上海全年商业销售额将有望实现18%的增长率，与去年相比，上升了4%，这其中排除物价上涨1%的因素，世博会带来了3%左右的商业销售增长率，而这一增长更主要体现在餐饮和旅游纪念品销售上。环绕园区或者园区的部分临时商业在世博会结束后将会被撤除，而部分永久性场馆和保留场馆周边的商业则会相应保留，但具体业态将会与后续场馆的功能规划相匹配。
    除了商业零售的繁荣，酒店业是短期世博效应最直接的受益者。记者走访世博周边几家酒店发现，世博会期间“一床难求”的现象并不是传说。无论是经济型酒店还是四、五星级酒店的平均入住率都达到了90%左右。
    据喜来登由由酒店行政副经理Richard H’ng介绍，世博会期间，浦东喜来登由由酒店的平均入住率为84.5%，而福朋喜来登由由酒店的入住率更是高达89.48%，入住客人中平均有3到4成与世博会相关。来自世博村汉庭全季酒店的数据显示，世博会期间该酒店平均入住率均超过了90%，而其中绝大部分是世博游客或与之相关的商务差旅。

    世博会结束以来，酒店市场瞬间表现如何？

    汉庭全季酒店总经理金胜璐告诉记者，世博会结束后，入住客流迅速回落，酒店价格出现较为明显回调，平均调整幅度在30%~40%之间，但这一价格仍然高于2009年的平均水平。Richard H’ng认为，全球金融危机曾导致上海酒店业陷入低迷，而世博会加速了行业的复苏。世博会对于上海酒店业而言，可以说是一次洗礼和考验，无论是服务能力、服务方式还是服务质量等都有一个较大的提升，也验证了上海承办大型集会的实力和能力。2011年的业绩虽然不会达到世博期间的巅峰，但毫无疑问世博会已经把酒店业拉出全球金融危机的泥潭，对于远至2012年的整体市场行情仍然充满期待。

    住宅值得期待？

    与商业地产和二手房直接受世博影响不同，上海一手新房市场在世博会带动下活跃度较高，但其世博效应将更多体现在后世博时代。
    回顾市场成交行情记者发现，世博辐射板块区域的在售楼盘不多，由于供应量有限，在世博会召开影响力的推动下成交表现不错。比如位于浦西卢湾的汇景天地、徐汇的尚海湾和浦东的嘉博名邸等，根据上海网上房地产的统计数据，9、10月的成交均比较抢眼。
    在上海中原地产研究部总监宋会雍看来，目前受世博辐射浦东地区板块主要以中档产品为主，而卢湾、徐汇龙华地区主要开发豪宅。与其他区域板块相比，世博板块虽然发展较晚，但借着世博机遇，板块在整体规划和市政建设等多方面都将更加完善，未来发展空间巨大，所辐射板块也将成为上海楼市成交焦点板块。
    对于世博会对上海房地产市场的影响，丰盛地产市场部经理周弘认为，世博会的影响更体现在对整体区域板块价值的提升。周弘说，世博会整体推动了浦西滨江区域基础设施的建设，使得上海黄浦江滨江开发和价值发掘得以延续和贯穿，尤其是从浦西区域而言，世博园区让滨江概念一直从老外滩、南外滩延续到卢湾滨江乃至徐汇滨江，滨江区域得以成为一体，极大促使了区域板块价值的融合和提升，而这样一种融合和提升，对今后周边整个房地产市场的发展都是利好因素之一。
    宋会雍则认为，世博会点燃了黄浦江两岸世博辐射区域的楼市热情，板块价值提升趋于明显，而在后世博时代，新一轮开发将带动区域楼市发展契机，经济效应将进一步释放辐射板块价值。

    巨量土地或将刺激市场上扬

    5.28平方公里的世博园区创下世博历史之最，而世博后园区巨量的土地将会有多少推向市场、如何推向市场，毫无疑问都是众人关注的话题。
    此前曾有媒体报道称，未来世博园区将会有40%左右面积的土地推向市场。
    据上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟介绍，未来世博园区甚至包括园区周边地块都将会在未来形成一拨较大的供应量，但真正要形成供应尚需时日，最早也要到半年之后，不过目前已经有不少开发商瞄准了园区周边具有较好潜力的地块，比如某中央地产企业已经在调研位于浦东园区后滩南面的某地块。
    而据克尔瑞土地运营事业部高级研发经理朱青透露，根据尚未被证实的业界传闻，世博后大概会有6幅左右的商业用地推向市场。
    关于这些地块未来推向市场的影响，朱青认为对市场总会有向上的刺激作用。陆骑麟也认为，近几年来，黄浦江沿岸的土地供应极为稀少，尤其是住宅用地，总供应量不超过5幅，不管未来是商办还是住宅，可以预见都能掀起市场的波澜，不过这也要看相关部门的推地节奏。
    至于今后世博土地可能的出让方式，朱青则认为，该区域土地的出让不一定会走单纯的拍卖流程，也有可能会采取挂牌、招标等。他相信政府假如真正看重这一区域的规划的话，将不单单会是价高者得，可能会更关注对地块进行运作开发的整体理念。