继今年11月高富诺宣布收购“米高梅世界”之后，长风生态商务园区又一栋写字楼及商业项目被整购。昨天，商报记者从富阳（中国）控股获悉，上周（12月5日－12月11日），普陀长风的商办项目汇银铭尊以2.04万元/平方米的均价一举售出了59套房源，成交面积达3.41万平方米，总价在7亿元左右。

    随后，商报记者从汇银铭尊开发商方面得到证实，汇银铭尊确实有整栋写字楼及商业部分被一个买家整体买下，但关于买家的进一步资料则不方便透露，只是透露并非海外基金。

    或为国内买家7亿“吃进”

    昨天，商报记者从富阳商提供的周报中获悉，上周，沪上商办类物业出现供应放量的同时，成交方面也取得了较好的业绩，商办类物业所占成交比重进一步增加。其中，坐落于普陀长风的办公项目汇银铭尊在上周的销售尤为出色，以2.04万元/平方米的均价一举售出了59套房源，成交面积约为3.41万平方米，在一周商品房成交量排名前十位的榜单中居于首位。如此大面积的商办项目集中成交，不免令商报记者产生猜想：这是否又是一单大宗物业整购交易？

    据介绍，汇银铭尊坐落于长风生态商务区的西南部，西面毗邻旭辉世纪广场，北面靠近云岭东路，东面靠近泸定路，与新媒体中心隔路相对，而南面则贴近苏州河，总用地面积约5.5万平方米，总建筑面积18.7万平方米，整个项目将由5栋办公楼、2栋商务套房酒店和1栋酒店公寓组成，其中，办公楼采用“核心筒偏置”的设计，整层空间可自由组合。记者了解到，汇银铭尊一期已有兴达国际、劲霸男装、维氏钢刀等知名企业总部入驻，汇银铭尊二期于今年6月和7月中推出了约10万平方米的写字楼房源，多为小高层建筑，计划整栋、整层出售，网上参考价在2.6万－3.25万元/平方米。截至昨天晚上6时，商报记者注意到，汇银铭尊于6月份推出的位于云岭东路603、605号和609号的房源都已显示“售完”。

    随后，商报记者从汇银铭尊开发商方面获悉，汇银铭尊新近售出的3万多平方米的商用物业确实由一位买家整体“吃进”，所涉及的房源主要是整栋写字楼和部分商业。但关于买家的进一步资料，其表示不方便透露，只是告诉商报记者并非海外基金，言下之意，这位买家很有可能是国内买家。按照成交面积和成交均价粗略估算，此次，这位买家整体收购汇银铭尊的整栋写字楼和商业的总价基本在7亿元左右。

    单价尚低于住宅用地楼板价

    今年9月时，英国老牌投资商高富诺收购了位于长风园区的商业项目“米高梅世界”，据网上房地产数据显示，成交面积约为9万平方米，成交均价1.61万元/平方米，照此估算，交易总价为14.45亿元。同样是大宗物业交易，相比之下，此次，神秘买家整购汇银铭尊的均价较米高梅世界的均价高出了26.7%左右，而这很有可能与两者的整购面积相差较大有关。然而，不管是米高梅世界，还是汇银铭尊，在商报记者看来，这两单大宗物业整购交易的均价明显偏低。

    近年来，随着国浩长风城、北岸长风、旭辉世纪广场、汇银铭尊等项目的相继崛起，长风生态商务区初具雏形，地价水平也不断得到抬升。

    2008年10月16日，退地后重新出让的“长风志成地块”4号东南地块，被志成关联企业上海赢华房地产公司以7.64亿元的底价获得，成交楼板价约为1.14万元/平方米。如今，据网上房地产数据显示，赢华国际广场已经计划于12月16日开盘，推出403套商办房源，其中，办公类房源的最低报价为2.8万元/平方米，最高报价可达6万元/平方米。

    今年9月底，58号公告中备受关注的长风生态商务区3幅住宅用地（长风8号东、长风9号西和长风11号西北地块，其合计出让面积达到14.69万平方米）同时开标，最终的成交楼板价全部超过2万元/平方米，其中，雅戈尔置业控股更是以2.6万元/平方米的天价夺得“长风8号东”地块，成为新一轮区域单价地王。

    如今，汇银铭尊的整购单价尚低于周边住宅用地的楼板价水平，不得不令商报记者感叹，当前，沪上销售类商用物业行情仍然处于相对低谷。