在上海地产价格最贵的陆家嘴金融区，最近有一栋大楼出现了这样一个怪现象，这栋大楼叫环球金融中心，作为中国内地第一高楼上海环球金融中心，市场人士此前是一片看好，认为这栋楼不仅会创造商业地产经营的奇迹，而且，还会成为各路商户争相租用的最火爆的商业大楼。但最近我们的记者调查时发现，在这栋摩天大楼光鲜外表的背后，楼房的高空置率现在成了这栋大楼经营者最担心的问题。

    由于人流量少，部分花了高价钱租用大厦的商铺，现在是损失惨重，很多人不得不退租，惨淡离场，一栋最高的大楼，叫卖的是上海滩最高的房屋租金，为何会落到今天这个地步呢？来看记者的调查。

    郭先生以前在环球金融中心地下一层经营一家甜品店，几个月前，他被迫把店铺关掉，现在在一栋居民楼里办公。他对记者说，自己在环球金融中心的甜品店每个月至少亏损20万元，开业半年就赔了300多万。今年5月10日，环球金融中心向他发出正式解除租赁房屋合同的通知书，同时要求他支付租金和违约金60多万元。

    原环球金融中心甜品店老板郭先生说，我在世界得这么多奖，就栽在环球金融中心了，你说冤不冤。

    更让郭先生烦心和惊奇的是，环球金融中心这样高档和现代化的大楼里，竟然要担忧卫生问题。郭先生说自己经营期间，发现有老鼠在大楼里频繁活动。

    郭先生说：“很麻烦啊，请人家弄，自己抓啊，因为它空楼多嘛。”

    在采访中记者了解到，象郭先生一样惨淡离开环球金融中心的还有很多商家，他们先后撤出环球金融中心的原因都是由于客流量太低，店铺的收入还抵不上每个月的房租和管理费。

    原环球金融中心巧克力店老板告诉记者，大家肯定都亏损，没生意做，肯定都亏损，楼面人不多，所以就没办法，只好撤了。

    在环球金融中心的底层和一楼二楼，记者看到店铺林立，一家挨着一家，有咖啡馆、超市、服饰店和小吃店等。记者来到时，正值午餐时间，但是大多数店里都是空空荡荡，餐馆服务人员百无聊赖地在等着客人。在一家销售老上海艺术品的商店里，店员跟记者说，世博会期间还能勉强维持经营，现在可能就要倒闭了。

    环球金融中心某纪念品店店员说，他们肯定有亏损，一个月房租是两万多，加上管理费的话，可能要三四万左右。每天的客流量很不理想，附近的商铺，特别是像餐饮这一行业的，是基本上都是亏损营业的，像咖啡店啊，像楼下负一层有一家星巴克都已经关门了。

    入住率达70%遭到业界质疑

    上海环球金融中心建成之后就很有名，不仅是因为它高，而且物业面积也很大，有着40万平方米写字楼面积，可以容纳12000名人在楼里办公，但时至今日，我们却发现这栋外表光鲜的商业大楼，由于入住率低，缺乏足够的人流，连楼里的一些商铺都准备撤退了，记得08年这栋楼的业主在开业时，说得最响亮的话，就是大楼只要一年，入住率就会达到90%，如今经营得如此惨淡，究竟完成了多少入住率呢？我们来继续看记者的调查。

    上海环球金融中心在2008年开业之初时曾预计，1年后入驻率就可以达到90%，投资回报期为12年。不过，房产中介驻场环球金融中心负责租赁的人士表示，环球金融中心目前的出租率仅有70%。业内人士称，即使是入住率真的有70%，在陆家嘴地区的写字楼里也不算高。在上海浦东，一家写字楼的入住率和它的租金高低有直接的关系，入住率越高租金也越高。

    环球金融中心租赁部门人员说，现在出租率大概有70%以上。分析师薛建雄说，85%、90%是一个正常的状态，如果不太好的情况，降到80%、70%，就算是不太景气的状态。

    而环球金融中心写字楼入住率达到70%，这个数字可信度有多大呢？环球金融中心地下两层加上地上六层为商铺和会展楼层，7层至77层为写字楼层，环球金融中心商铺楼层的一些商户和业内人士都认为，环球金融中心的商铺出租率只有20%左右，而写字楼入住率最低时只有40%左右，目前写字楼的入住率可能只停留在50%-60%之间。

    上海写字楼租赁代理公司人士说，空置率最高的时候是去年年初。现在空置的楼层低区也有，中（楼层）区也有，中高（楼层）区也有，但现在高区稍微多一些。

    薛建雄告诉记者，现在据他们了解，也就是前面所说的只有40%的样子，那么它要往上爬的话，就很难了。而其他同时还出现中间一个问题，就是更新的问题，因为它现在已经入驻两年了，有一些企业可能两年三年以后就搬出环球。金茂大厦现在入住率有90%以上，因为金茂大厦已经入市十几年了，它有一群很稳定的客户在里头。

    另一位上海写字楼租赁代理公司人士认为，环球金融中心的入住率差不多50%到60%。不算很高。其实，国金的入住率相对会高很多，还有汇丰银行大厦。国金一期刚盖好就已经全部租掉了。入住率是99.9%.

    当记者问道，他们怎么知道它这个空出来多少的时候，代理人士说：“我们可以给他们打电话，随时可以问得到的，跟他们（驻场代理）是一样的。他们在上海是一个驻场的代理商，我们等于说也是代理商，只不过是不驻场的代理商，不是我们一家，好多中介都有代理的。”

    “高举高打”租金策略显示败象

    一栋商业大楼的入住率，是经营商业地产最关键的数据，在上海陆家嘴金融区里，虽然上海环球金融中心是最高的楼，但绝不是唯一的写字楼，我们的记者发现，目前在上海陆家嘴地区，包括上海国金中心、时代金融大厦等新建甲级写字楼，都在迅速取得客源，甚至2014年才能竣工的未来中国第一高楼上海中心大厦，也在提前联系客源。但即使是这样的竞争局面，环球金融中心依旧举着自己最高租金的牌子，在市场上坚挺着，如此自信，业界人士都给出了不可理喻的评价，来接着看记者的报道

    根据易居中国的统计数据，仅今年第二季度，上海写字楼销售市场供应量就达86.6万平方米，环比上升183.93%。竞争如此严酷，但环球金融中心还坚持其“高举高打”的招租策略，不仅每天每平方米15元的租金报价创了陆家嘴地区价格之最，更在入驻企业的资质审核上令人咋舌。

    环球金融中心租赁部工作人员说：“如果入驻公司没有水准的话，这个大楼再地标，过一段时间，也没有价值了，所以我们呢，希望就是说，对客户品质要求比较高，当然，我们地标性建筑，当然说实话我们租金更其他大楼（比）的话，的确是高一点点。”

    上海某写字楼租赁中介人士：“（国金中心）审核时要求很严的，但是姿态不是非常高，不像环球金融中心。所以很多客户就是心里不服嘛，他就觉得我一样是租这个房子，国金价格便宜，为什么一定要租你这个环球？