楼市连续调控，为商业地产打开了“一扇窗”，也替投资客为资金保值、抵御通胀预留了出口。

    新“国8条”提高首付，取消优惠贷款利率，将置业者投资住宅资金成本大幅提高，而商业地产首付一直定格在50%，被挤压的投资需求可能流向商业地产；其次，新“国8条”明确对住宅采取限购，而商业地产却未被纳入其中；同时，新“国8条”对不满5年交易全额征税，住宅成交换手率将迅速萎缩，成本高企导致的价格上升也将使交易更加困难，政策更倾向于使置业者长期持有物业，建立成熟、理智的投资观念。

    新开征的上海房产税新政，也仅针对住宅提高持有及交易过程中的成本，仍与商业地产无关。在诸多利好的市场趋势、政策引导下，商业地产是不是政策预留给市场、置业者的“一扇窗”，现在下定论还为时过早，但不得不说，随着购置住宅成本的增加和获利空间的萎缩，具有长期收益、和未来高增长率的商业地产不失为具有投资实力的置业者的选择方向。

    以昆山为例，在严厉调控的2010年商业地产逐渐升温。花桥的国际采购中心、亿立国际商贸物流城、阿里巴巴&赛格电子广场、港龙喜临门等这些商业地产项目，不仅在昆山当地引爆投资热潮，更吸引大批上海区域置业者趋之若鹜。福美来代理监控数据显示，阿里巴巴&赛格电子广场，200多套成交商铺中，近85%的客户来自上海。

    但同时也要注意，不是所有商铺都值得投资，不能以为不受政策影响，就可把不能以为大把资金投入购置商铺。福美来代理提醒置业者，投资商铺比投资住宅更需要置业者有睿智的眼光、成熟的置业理念、平和的投资心态。因为投资商铺区别于投资住宅低进高出、短期赚取差价的赢利模式，商铺获利空间在于长期持有的租金收益以及5-10年商铺经营成熟后的30%-50%的增长空间。选择上海周边热点投资区域、核心地段、具备成长空间、临街商铺或专业市场、合理业态规划、租售比例适宜、齐备后期运营管理团队等这些条件的优质商铺，是衡量优质商铺的准则。