商业地产升温 你准备好了吗?
- 杭州写字楼网
- 2011/2/18 10:56:23
2011年对商业地产投资者来说是充满考验的一年
今年,面对房地产市场新政频出,面对银行信贷收紧,商业地产将何去何从?
去年销售劲升三四成调控加码继续催热。
如果说去年,一些投资者更多是在媒体、开发商的宣传下,被动地接受商业地产,那么,今年则更多地转变为主动投怀送抱——从新年至今,本报记者走访市内多个在售的商业项目,无论是商铺和写字楼,买家都不约而同表示,目前投资商业地产比较靠谱,所以都来看看。
投资者杨先生更告诉记者,他以前觉得投资商铺门槛高、风险大,不敢想。没想到过年期间朋友亲戚间一聚会就谈商铺、写字楼。“看来买铺、买写字楼真的离我们越来越近了。”杨先生感叹道。
年后开市大热
供职于广州某大房地产公司的老总级人物,最近也按捺不住,在春节期间投资了一套位于康王路的产权商场铺,投入成本过百万元。从事多年房地产业务的他认为,未来商业地产的升值潜力将远大于住宅地产,加上通胀预期,所以想尽快把手头的钱变成有升值潜力的不动产。
在媒体工作多年的H女士,前两天也购入天河体育西路某商场铺,虽然金额只是数十万元,属于小额投资,但她仍确信商铺升值潜力可期。
这样的例子并不是个案。记者采访了解到,目前广州市场上在售商业项目过年后都迎来开门红,有些项目一天就能卖出10多家产权商铺,有些项目从年初四开市到年初十,销售额就达近千万元。
销售年增逾30%
事实上,从去年开始商业地产已经成为众多持币者的一个重要投资渠道。根据国家统计局发布的《2010年全国房地产市场运行情况》报告显示,2010年办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%,达到近年来最高水平。而广州市2010年1-11月社会消费品零售总额较去年同期累积增长达22.84%。旺盛的消费需求带动零售物业市场整体表现稳健,国内外时尚服饰、化妆品、钟表等品牌陆续进驻广州,餐饮业也加速扩张、增开新店。由此,零售物业市场依托的商用物业的租售升值也在情理之中,欲入市投资的人当然也成倍增长。
商业占政策优势
当然,商业地产受到前所未有的追捧,政策在其中起到了不可忽视的作用。春节前,“国八条”出台,使住宅市场的投资门槛加高,商业地产投资门槛却未有改变——至今仍然是首付五成,营业税按照评估价的5%征收,契税是按评估价的3%征收,此外还有土地增值税,如果提供买入发票,按评估价3%征收。
业内人士普遍认为,房地产新政对商业地产是一件大好事,原来商业地产首付高、税费高等“缺点”现在都不复存在,加上普遍收益高的诱惑,越来越多人出手是意料中事。
中原地产三级市场发展部总监刘广浩在接受采访时不止一次表示:“房地产的调控加码,从侧面突现了商业地产的政策‘优势’。长期来看,在房地产市场内,商业地产相对独立,受政策干扰较小,都是投资者喜欢它的原因。”
不过凡事总有不确定因素,美联物业商铺组区域总监法永能就说:“商业地产是否会征收房地产税,受到了较多投资者的关注。一旦开征,将直接加大商业地产的投资成本。”
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