与新建商品住宅市场在新一轮调控新政后限制多不同，商业地产基本不受此次调控影响。虽然因政策出台时日尚短，且受春节假期制约，造成2月份全市新建写字楼成交平淡，但其实全市新建写字楼供应已出现逐步增加迹象。据统计，2月份（截至2月20日）有8个新建写字楼项目集中入市，环比1月份同期的写字楼开盘数量大幅提高了近60%。

    目前住宅供应因开发商的延期等情况造成开盘量锐减，但与之相反的写字楼供应量在近期逐渐增多。21世纪不动产统计数据显示，2月份期间全市共有8个、14.5万平米新建写字楼项目集中入市，较调控政策出台前的1月份同期提高近六成；其中，位于松江泗泾板块的上海国际礼品城和位于闸北不夜城板块的长泰企业天地广场为供应体量较大项目，前者共推出769套、3.71万平米办公房源，后者则推出109套、3.08万平米办公房源。

    2月份前20天写字楼供应逐渐增加同时，市场买家偏好也在发生改变。在2月份期间，成交面积排行前10位写字楼项目中，小面积、低总价办公房源开始显现。

　　根据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2月份前20天成交面积排行前10位新建写字楼中，套均面积高于1000平米的项目有2个、而1月排行中则只有1个此类项目出现；套均面积低于100平米的项目有5个、而之前1月份排行中此类项目则有1个。

　　对于当下写字楼买方市场偏好转变，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，首先，楼市调控新政下，写字楼市场未受影响，能够满足投资客投资实业寻求保值的目的。其次，部分区域写字楼与住宅价格存在倒挂，也吸引了部分投资转向。