随着新国八条、房产税的先后出台，商品房交易市场终于降温了。但另一方面，记者发现如今地段较好、升值潜力较大的办公楼、商铺、公寓成为房地产投资的新宠。据上海搜房网数据监控中心数据显示：1月至今，全市新建商铺成交量比去年同期下降了约20%，但成交均价却提高了约40%，约为2.1万元/平方米。

    商铺投资成市场新宠

    记者从沪上多家房产中介公司了解到，目前商铺投资客激增大约六成，比如位于上海浦东的一家商业城的100多间商铺刚刚全部销售完毕。据福美来源深路店的陈经理告诉记者，目前门店八九成的业务都集中在商铺和商业地产买卖。而以往这一比例只有两成左右。

    和住宅商品房买卖不同，购买商铺不受套数限制，利率和商品房相同，首付只需50%即可。因此，手上有余钱但已买过两套以上房产的客户，就转向商铺投资了。在记者的采访中，35岁的王先生就是这样的情况，日前他在某汽车城买下了35平方米的商铺，花了30万元。算下来回报率至少有7%，远高于目前二手房租房市场2%-3%的回报率。

    而记者从昌平路上的一家房地产中介了解到，目前上海近郊的商铺总价普遍不高，给部分小投资者提供了新的机会。“你想总价只要几十万，而每年有10%左右的回报，又不受二套房的限制，还是很有投资价值的。”中介公司的职业顾问表示。

    银行转战商用物业贷款

    在房地产中介公司为商铺销售忙碌的同时，银行的有关人士也把重点放到了商用物业上面。“个人住房按揭做得少了，商铺贷款可以做呀！”日前，一家股份制银行上海分行的一位个人金融部人士告诉记者，随着国家住房限购政策的出台，个人住房按揭的数量直线下降。“根据总行的要求，个人贷款这部分的放贷优先考虑消费贷款、商用物业贷款等，最后才是住房贷款。”

    在记者的采访中，建设银行个金部相关人士告诉记者，个人住宅贷款与商业用房贷款相比较，商业用房贷款的利率相对较高。不过，这位人士也坦言，尽管商业用房贷款的利润相对较高，但与整个个人住房贷款相比显然还是数量有限。

    与此同时，如何控制商用物业的放贷风险也是眼下各家银行不能回避的问题。中国银行个贷业务的相关负责人表示：“对于商业用房，一旦价格下跌或是出租困难，投资者就可能急于抛售或干脆撒手不管，从而形成银行坏账。所以总体而言，眼下还是第二套房的个人住房贷款业务较为稳妥。”