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楼市调控政策连番出台 房产中介扛不住了

  • 杭州写字楼网
  • 2011/3/3 9:27:54
导读:    楼市调控政策连番出台后,二手房交易量骤减,中介首先扛不住了。眼下房产经纪公司正面临关门歇业或者亏本经营的艰难选择。昨天,沪上多家大型房产经纪公司相关负责人均向记者透露,从年初以来,二手房经纪业务就

    楼市调控政策连番出台后,二手房交易量骤减,中介首先扛不住了。眼下房产经纪公司正面临关门歇业或者亏本经营的艰难选择。昨天,沪上多家大型房产经纪公司相关负责人均向记者透露,从年初以来,二手房经纪业务就处于亏损状态,由于今年楼市变数大,原有的扩张计划已经被迫暂停了。

    大型中介月亏500万以上

    每一轮宏观调控都会有一批房产经纪公司消失,这已成为一种常态。“行情好的时候,中介公司就像雨后春笋般开出来,而现在市场不好了,关门就像多米诺骨牌一样。”住在浦东联洋社区的张先生感慨道,最近,他家附近多家中介关门了,其中两家还是去年刚刚开张的。

    据业内人士透露,目前上海市场上关门的主要是中小房产中介,这类中介资金实力比较弱,但是经营比较灵活,开门关门也很正常。

    目前在上海,商铺租金普遍较高,平均计算,每家门店的月度成本大约在10万元-20万元不等。如果要实现盈亏平衡 (排除装饰装潢、硬件配备等首期投入费用),一家门店每个月大约需要成交3单买卖房源 (外加房屋租赁佣金收入)。然而,在目前低迷的行情下,每个门店月度成交3单,几乎是不太可能完成的任务。

    有关业内人士透露,上海直营门店规模在100家以上的大型中介,现在也都处于入不敷出的艰难状况,一个月大约亏损500万元以上。美联物业在上海的规模已大幅萎缩,大批人员被裁,在部分区域已看不见其门店。

    一家店最多能亏3个月

    “即使情况很糟糕,大型房产经纪公司也能支撑一段时间,他们可以依靠以往的积累和海外投资,但是长此以往,也会不行的。”有关业内分析人士透露,与其他行业相比,中介行业的资金链普遍比较脆弱,只要楼市持续低迷到下半年,估计大部分的中介公司都要关店度日。汉宇地产此前发布的行业危机报告也佐证了上述说法。这份报告显示,正常运营的单体门店能容忍的持续亏损时间是3个月。

    中原地产有关人士表示,公司还没有考虑关店,今年原本计划扩张,但从目前的形势来看,开店的速度和地点选择都可能有所调整。21世纪不动产有关人士则表示,今年公司的扩张计划将根据楼市的形势变化来调整。

    除了应对业绩大幅下滑的压力外,房产中介公司还得想法留下核心业务人员,这部分主要靠提成的业务员目前的收入已经大幅下降。

关键词:楼市调控政策,上海房产中介
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