调控楼市的重拳似乎拓宽了商业地产的机会。在调控政策下，2月份上海商业性用地(包括商住、商业、商办、商服、办公)成交总金额为37.86亿元，溢价率最高为178%。

　　2月25日，上海瑞龙投资管理有限公司经历106轮竞价，最终以6.1亿元摘得曹路新市镇A4-8、A4-9、A4-13地块(原曹路镇新华村10宗地块)，溢价率58%，地块出让面积7.12万平方米；汇华有限公司以4.6亿元拿下临空16-1地块，楼板价1.2万元/平方米，溢价率61%，地块出让面积1.52万平方米，容积率2.5。两幅商业用地合计成交10.7亿元。

　　上海潜力

　　2010年，中国的房地产市场经历了有史以来最严厉的调控。限购令有效地抑制了住宅商品房的投机投资需求，导致一线城市市场成交量严重萎缩。然而，在较高的通胀预期之下，房地产投资仍然是众多投资者首选的投资方式。因此，2010年的房地产市场迎来了商业房地产元年，一方面商业房地产成交活跃，另一方面，众多开发商纷纷转型商业地产开发。

　　根据国际私人房地产咨询公司——高纬环球全球顶级商业街、写字楼和工业用地研究报告，在商铺领域，上海南京路作为中国内地租金最贵购物街，在世界最贵购物街排名第位列16位；而在写字楼方面，与经济复苏同时到来的，便是中国主要大城市写字楼租金的快速回升。高纬环球的预测是，在2011年，写字楼租金水平也将在中国主要城市稳步上升。

　　尽管2009年受到金融危机的影响，工业生产减缓，工业用地需求降低，但2010年见证了工业用地需求量的突然上升以及租金的迅猛上涨，在研发领域的投资进一步增多，企业并购也是另一市场趋势。上海作为中国三大制造和研发工业中心，受到越来越多的市场关注。高纬环球预计，2011年将是更为活跃的一年。

　　此外，上海商业地产的投资也将彻底走出危机的阴影。2010年，上海商业地产一共有22个整栋物业交易，总成交金额360亿，是2009年总成交金额的5倍。其中国内投资者占57%，其国外投资者占43%；写字楼占72%，商场占28%。

　　高纬环球预计，2011年，国内的保险资金及机构投资者将增加商业房地产的投资，尤其是优质办公楼的投资；出于对中国内需未来的增长和信心，国外投资者仍将继续投资商业物业；国内投资者的占整个大宗交易市场的比重将加大。

　　浦东机遇

　　对于上海的商业地产发展，高纬环球助理董事兼中国区研究部负责人张平认为，浦东的商业地产蕴藏着巨大机遇。

　　浦东自成为经济特区以来，各方面发展都十分迅猛，陆家嘴金融中心已成为了名副其实的“东方华尔街”，但浦东商业业态丰富程度比起浦西尚有较大差距。现有的上海官方公布的十大中心商圈里，包括南京东路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家汇、新上海商业城(张扬路)、豫园商城、五角场、新客站不夜城和中山公园，其中在浦东仅新上海商业城一处，9比1的实力悬殊确实显示出了上海商业西强东弱的局面。

　　目前，浦东有影响力的标志性商业建筑较少，围绕着陆家嘴的正大广场、国金中心，以及张杨路的八佰伴和时代广场形成了浦东中高端商业的两大核心商圈——陆家嘴以及张杨路。

　　张平分析，浦东新区作为上海最大的行政区，整体商业点分布零散，没有形成大规模的商业街、商业区，因此，浦东商业的发展潜力和空间还非常巨大。

　　近年来发展迅速的世纪公园花木地区，是市政未来规划中的城市副中心之一，该区域居民区多且集中，区域内已经具备一些的大型商业设施，渐成气候的龙阳商圈正吸引更多国际知名品牌入驻。依托轨道交通二号线、七号线、磁悬浮的交汇，龙阳商圈有望成为浦东新区又一新商业中心。此区域未来的高端商业项目供应也十分可观。