上周，上海市商品住宅成交量和成交均价均有所上涨，但都属于波动上扬。楼市新政实施以来，商品住宅成交受影响较大，不过商用物业走势良好。租赁市场上随着租客需求增加，租金出现明显涨幅。

　　成交量价均略有上涨

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周本市商品住宅成交面积为7万平方米，环比前周上涨11.54%，终结了前两周的下跌走势，在低位上波动上扬；上周全市商品住宅成交均价为22962元/平方米，环比前周上涨4.5%，价格波动较前周变小。

　　上周本市商品住宅新增供应面积为17.3万平方米，环比前周上涨9.1%，本周获取预售证的商品住宅项目共10个。其中，保利湖畔阳光苑、圣骊河滨苑、慧芝湖花园三期、沿海丽水馨庭二期等项目新增面积较大，总量较上周回暖。

　　佑威执行董事黄志坚表示，正常状况下，商品住宅和商用物业的成交比约为3:1左右，但目前比例在1:1左右，甚至出现了反超现象，凸显了商品住宅市场的低迷。从新政后2月1日至3月20日成交看，商品住宅成交量同比去年大跌了45.65%，并且为5年内最低，成交均价比去年仅微升了2.54%；而商用物业走势则相反，5年内同比成交量今年最大，同比去年，成交面积上涨37.06%，成交均价上涨20.98%。楼市新出现了这种商、住成交“倒挂”现象，值得关注。

　　租房者增加助涨租金

　　春节过后，整个楼市受到调控影响，房价出现了滞涨的态势。由于受到调控政策中限购影响，部分购房者由于手头有房，已经无法购买新房，使得部分更换工作地点或者小孩上学等原因的人只能选择租房。房产税开始启动后，部分购房者由于资金问题只能选择租房。而多数房东都把房产税加到租金之中，避免投资收益的减少。

　　目前，高端物业市场受到调控等因素影响相对更大，但租赁需求却保持相对旺盛，其租金涨幅近期比较明显。从德佑地产监测旗下本市高端物业租赁的情况来看，3月份本市房屋资金价格，相比2010年底大多出现明显的上涨。

　　比如，德佑地产在古北代理租赁的金色贝拉维、古北强生花园等150平方米左右的房源，其租金差不多为1.75万元至2万元/月，而在2010年底其租金只有1.5万元至1.8万元/月。位于浦东的德佑地产碧云店，近期也出现了和古北相类似的租金明显上涨的情况，如区域内世茂湖滨花园就有部分物业租金上涨。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，高房价、限购和房产税等因素，促成了此次楼市租金的快速上扬。其实就是在目前观望情绪浓厚的市场氛围下，一部分购房者的需求受到限制，他们更倾向于先租房。