“许多人认为发展楼宇经济就是搞楼宇开发，这是个误区。楼宇经济发展，既包括楼宇的建设，也包括楼宇的运营，如楼宇物业的管理、楼宇业态的培育、楼宇资源的盘活等。

    ——夏效鸿

　　杭州市政府政策研究室副处长
　　杭州市政府楼宇经济发展特聘顾问
　　著有国内第一部有关楼宇经济的专著《楼宇经济发展研究》、《走进总部经济时代》、《特色街区经济发展研究》等。

　　被逼出来的楼宇经济

　　20世纪90年代，在上海、深圳出现一种新的经济现象——楼宇经济。这是一种在土地等资源要素需要节约利用、产业需要集群发展、企业需要集约经营的大背景下兴起的一种新兴经济形态。

　　楼宇经济现象最初是自发形成的，由于其经济效益十分明显，所以这种形态开始逐渐向天津、广州、青岛、厦门、宁波、杭州等经济发达城市、中心城市发展。

　　“在当前土地等资源要素日益紧缺的情况下，楼宇经济越来越受到许多城市的推崇。有人说‘楼宇经济是逼出来的’。这虽然有些夸张，却很形象。”夏效鸿说。

　　发展楼宇经济，对于集约利用资源、开拓发展空间、集聚经济要素、提高业态档次、提升发展内涵、扩大经济总量等，有着不可替代的重要作用，是提高城市区域竞争力、实现城市经济跨越式发展的必由之路。

　　基于此，各地方政府开始有意识地引导，让楼宇经济取得了快速发展。

　　夏效鸿说：“以楼宇经济为标志的新一轮经济发展，将通过带动经济持续增长、促进现代业态的形成来实现经济转型、产业升级。发展楼宇经济是推动城市化进程、培育新的经济增长点的有效途径，它的发展将会发挥出惊人的聚富能量。”

　　楼宇经济依托的是中心城区的服务、集聚、辐射功能，较多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生的信息、咨询、中介和物业市场，能够带动周边的金融、餐饮、购物等企业聚集发展，形成功能良好、配套齐全的商务圈。

　　此外，楼宇经济由于其垂直的特性所起到的一个重要作用就是化解了中心城区经济发展与土地等资源日渐稀缺的矛盾，因此，许多人将楼宇称为立起来的金融街或垂直的印钞机。

　　“这种集财源经济、人才经济、信息经济、物流经济等于一体的经济形式才是适合中心城区发展的‘朝阳产业’。”夏效鸿如是说。

　　天津求发展打好三张牌

　　与北京、上海、深圳等城市相比，天津的楼宇经济发展尚处于起步阶段，因此，对天津来说，发展楼宇经济已成为势在必行的事。

　　天津是海滨城市，有优美的自然环境，这一点类似青岛；天津是港口城市，有丰富的港口资源，这一点类似宁波；天津是工业城市，有很强的工业基础，这一点类似大连。

　　“但楼宇经济是一种高端的经济形态，对发展要素、配套设施、区域经济的活跃度等要求非常高，而天津是传统的工业城市，环渤海经济圈的经济活跃度比不上长三角、珠三角，加上离北京那么近，使得天津的许多优势难以尽情发挥。”夏效鸿分析。

　　然而，国务院打造“北方经济中心”的定位及滨海新区建设的推进，为天津楼宇经济发展提供了新的机遇，注入了新的活力。

　　夏效鸿认为，要依托这些自然环境、港口优势、工业基础等优势，走差异化发展之路，打好“海港牌”、“物流牌”、“研发牌”等“三张牌”，天津的楼宇经济就会迎来更加蓬勃的发展。

　　同时，近日《关于促进中心城区楼宇经济发展的意见》的出台更给天津楼宇经济带来了希望。

　　尽管天津在发展楼宇经济方面具有许多优势条件，但与北京、上海、深圳等相比，仍存在一些薄弱环节。

　　“许多人认为发展楼宇经济就是搞楼宇开发，这是个误区。楼宇经济发展，既包括楼宇的建设，也包括楼宇的运营，如楼宇物业的管理、楼宇业态的培育、楼宇资源的盘活等。楼宇能否发挥出最大的效益，关键不在建设而在于运营。”夏效鸿这样表述道。

　　楼宇经济未来可期

　　工业经济看厂房，服务经济看楼宇。

　　楼宇经济具有高端性、高集聚性、高效益性“三大特性”。一幢高级商务楼里各类企业所产生的效益可等同于城郊7.8平方公里范围内的企业产生的经济效益。楼宇经济被称为“屹立的金矿”，而如同津塔一样的标志性顶级建筑则被夏效鸿称为“金矿中的钻石”。

　　近年来，各地楼宇经济对地方经济的贡献逐渐增大，涌现出许多税收“千万元楼”、“亿元楼”等。截至2010年年底，天津市共有正在运营楼宇231个，纳税亿元以上楼宇就达27个。

　　在京沪等地已经逐渐形成7种发展路径:“筑巢引凤”、“产业主导”、“主题驱动”、“优势带动”、“都市工业”、“盘活存量”、“腾笼换鸟”。这些路径极大地促进了当地楼宇经济的发展，天津可以结合具体情况吸收借鉴。

　　尽管在国内已经有成功的城市样本可以参考，但天津作为一个工业城市，与其他地区的经济基础、发展条件、发展方向、发展目标也不尽相同。夏效鸿说：“作出加快中心城区楼宇经济发展的决策，以实现经济转轨、产业转型，是适时的、也是必要的。”

　　将这7种发展路径与天津相结合的方法，夏效鸿做出如下分析：

　　发展楼宇经济，既要看规模，又要看特色；既要看总产，更要看单产。要对高档楼宇“筑巢引凤”、要对中档楼宇“腾笼换鸟”、要对低档楼宇“盘活存量”。

　　同时，要借助做亮商圈、做强市场、做优项目等实现“优势拉动”；通过凸显产业主题、行业主题、特色主题等实现“主题驱动”；通过精品楼宇、优势企业、潜力行业等实现“精品带动”。