自从2月限购出台后，楼市少数几个看点中热度最高的、议论最多的，莫过于商业地产。不受政策直接打击、不受限购令影响、通胀背景下理财首选、投资更划算回报更高……各种来自于业内外的说法，都将商业地产推到了楼市舞台的聚光灯下。一季度南京商业地产的表现到底如何？有哪些值得回顾的亮点，哪些商业物业的销售情况最好？作为投资者而言，是跟风去买呢，还是要审慎投资？

　　限购下挤压效应有限 商铺成交同降了26%

　　与很多人想象的有所不同，虽然限购带来了客户从住宅到商业的挤压效应，但仍然比较有限，体现就是今年一季度南京商业地产中的商铺成交量不增反降。

　　据统计，截止2011年3月30日，1-3月南京商铺的成交面积为86515㎡，同比去年成交量降幅达到26%，相比前年，降幅更是达到了33%。

　　在商业地产整体氛围趋好的背景下，商铺成交量为何出现了下滑？在业界，有三个较为集中的观点：购房者投资观念尚未转变、限购带来的观望氛围及前几个月持续热卖透支后期潜力。

　　“目前我们看到的商业地产的繁荣，主要是因为宏观调控政策将部分投资人从住宅地产市场挤压到了商业地产市场。但其实，投资观念短期难以转变。”有着多年商业地产操盘经验的方格智业机构联席董事、方格安特总经理林长志这样表示。堪为佐证的是，在近期本刊对南京4000多位购房者的一份调查中，有60%以上的投票者认为，投资客会等待限购结束出手或去外地买房，会转投商业的人不到20%。

　　限购时间尚短、观望氛围较浓也是商铺成交量出现下降的一大原因，同时还有前期持续热卖导致的“透支”现象。数据显示，2010年第四季度，南京商铺成交面积为125391平方米，在近年中亦属于高位水平。业内人士表示，2010年四季度，南京商业地产市场销售比较疯狂。“包括明发商业广场、德盈国际广场与晓庄国际广场等大型商业项目都出现了开盘热销。不少人选择在那时出手，由此透支了今年一季度的部分购买潜力。”

　　写字楼迎来大发展 一季度卖完去年一半量

　　如果说商铺只代表商业地产这枚硬币一面的话，那么，硬币的另一面无疑应当是多年来发展相对坎坷的写字楼物业。

　　而正是这一面，成为一季度南京商业地产发展中最大的亮点。根据统计，截止2011年3月30日，今年1-3月全市写字楼成交面积为107329㎡。这远高于2010年的37007㎡与2009年的59199㎡，同比增幅超过了一倍以上，成为了近三年同期的最高值。此外，据统计，2010年全年南京办公用房成交量才约20万㎡，而今年一季度写字楼成交面积已突破10万㎡。

　　“写字楼与商铺发展有所不同，随着南京城市发展的加速，原有的新街口与鼓楼CBD中心不足以满足写字楼市场的需求，越来越多的总部企业落户南京，新的商务中心也随之出现。”机构认为，是市场的需求导致了写字楼成交量的“井喷”，2011年一季度写字楼成交价格与租金稳中有升，未来写字楼市场潜力较大。戴德梁行也预计，今年南京就业需求旺盛，更多企业入驻南京带动写字楼整体需求旺盛。

　　南京金轮房地产开发有限公司助理总经理王伟也赞同“市场需求增加导致写字楼热卖”的说法。“今年以来，由于需求旺盛导致写字楼租金普遍上涨，很多投资者及企业看好写字楼未来的潜力纷纷出手。”王伟以金轮国际广场写字楼为例，表示说：“进入今年以来，写字楼每周都能卖出去2、3套，这出乎我们此前的预料；而去年此时，基本上1个月时间才能有几套成交。”

　　近期来自一线市场上的消息，证实了需求确实比较旺盛。继上月河西万达广场推出的300多套80-130㎡写字楼销售一空后，3月26日，凤凰和熙文化广场推出了面积100-1100㎡不等的180套写字楼房源。即使售价达到16000元/㎡左右，销售依旧非常火热，当日销售率就达到了90%，目前已经售罄。