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办公楼并非是越“老”越值钱的!

  • 杭州写字楼网
  • 2011/6/11 10:22:00
导读:    楼市调控下,不少原来热衷于购买住宅的投资者都把目光转向商业地产。不过,商业地产投资的难度和复杂性都要明显大于住宅,因此,德佑地产商用五部B组经理陈行琦建议,如果没有较强的资金实力,在选择标的时一定要谨

    楼市调控下,不少原来热衷于购买住宅的投资者都把目光转向商业地产。不过,商业地产投资的难度和复杂性都要明显大于住宅,因此,德佑地产商用五部B组经理陈行琦建议,如果没有较强的资金实力,在选择标的时一定要谨慎。

    陈行琦指出,投资商业不动产,尤其是办公楼需要对区域的规划进行深入了解,原因是办公楼的发展前景不仅仅在于周边的交通、地段、物业品质,商圈定位和商业配套也是决定商业项目升值空间的重要因素。

    举例来说,普陀区长寿路的飞雕商务和浦东新区竹林贸易区的双鸽大厦都是在2005年开盘,开盘时价格1.3万元—1.5万元/平方米。长寿路的功能主要以居住和娱乐、消费为主,办公楼分布分散;而浦东新区竹林贸易区主要以贸易公司为主,有利于行业规模的集中,形成了较强的行业氛围。目前,飞雕商务的价格在1.8万元/平方米左右,而双鸽大厦的价格已攀升至3.5万元/平方米左右。

    另外,鉴于二手商铺租金较高的情况,不少投资者购买办公楼时也比较青睐二手项目。对此,陈行琦表示,商铺是越“养”越值钱,但办公楼有一个黄金增值期,一般在持有五六年后出现。如果购买房龄较老的项目,综合房子的增值空间和各项持有费用来看,回报率就可能不是很高。因此,投资办公楼最好是买规划比较好的新盘,或是房龄两年左右的项目。

关键词:办公楼,投资办公楼,商业地产
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  • 来源:房地产时报
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