由解放日报、新闻晨报《地产星空》、房地产时报共同主办的“商业机遇·大师品鉴”活动，在聚焦商铺市场后，本周关注办公楼市场。

    商业观察大师团指出，从今年3—5月本市办公项目销售情况来看，市场热点集中在嘉定、杨浦、闸北、徐汇和普陀，这5个区供应量相对较大，热销项目多在城市次中心，且都有轨交线路配套。

    嘉定：江桥万达广场领衔热销

    轨交11号线开通后，嘉定多个板块在建不少中高端商办项目。今年3—5月，江桥万达广场位居本市办公楼成交面积第二位，成交面积4.81万平方米，成交均价1.50万元/平方米。该项目面积小、总价低，具有投资特性而推动销售业绩。区域内其它热销项目还有东方汽配城、电子商城、中冶祥腾城市广场、骏丰嘉天下新城西尚海、绿地嘉创国际等。

    杨浦：东外滩板块加速崛起

    东外滩板块交通优势明显，它与陆家嘴、北外滩、五角场商圈互补配套，集聚总部基地、高级商务、特色休闲等综合功能。板块内热销项目有北美广场、家纺国际园等。其中，北美广场位列本市3—5月办公楼成交面积第六位，它由3栋5A甲级智能办公楼组成，建筑面积7万余平方米，成交均价1.68万元/平方米。

    普陀：长风总部经济氛围浓

    长风生态商务区总部经济及开发氛围持续浓厚，苏宁环球、中海、雅戈尔、绿城等房企的介入，更利于区域总部经济及品牌效应的形成。

    到去年年底，该商务区累计建成商办楼宇34幢，计57万平方米，今年将完成商办楼宇42幢，计84万平方米。目前该区域热销的办公项目有：汇银金融商务中心、国浩长风城、赢华国际广场、绿洲中环广场、长城大厦以及星河世纪城等。

    闸北：商务和产业园区密集分布

    闸北拥有南北高架、共和新路及轨交1号线等三重立体交通优势，形成了多个重点商务和产业园区，包括不夜城CBD、大宁现代服务业园区等。目前在售的办公项目基本都很热销，其中有永和家园、中铁中环时代广场、悦公馆、和源大楼、嘉里不夜城和华森钻石商务广场等。

    徐汇：滨江商务区域在延伸

    徐汇滨江区域将打造一个商务中心区，成为该副中心的延伸。目前区域内商办楼宇快速崛起，绿地滨江国际中心由1栋17层和1栋19层办公楼组成，单套面积130-270平方米，今年3—5月办公项目成交面积位列本市第三位，共成交193套，成交均价5.55万元/平方米。此外，徐汇近期热销办公项目还有中环国际广场、光启城时尚购物中心和汇鑫国际商务广场等。

    大师点评：甲级办公楼价值预计年增5％
    ——高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳

    今年甲级办公楼供应量大增，预计今年新增供应超过1.03万平方米，其中59%集中在第二三季度入市，浦东和浦西分别占77%、 23%。

    近期政府调控政策都聚焦在过热的住宅市场，由于商用物业市场投资价值持续看涨，办公楼市场将吸引大批投资者关注。高力国际预计在未来两年间，上海甲级办公楼资本价值将保持在5%左右的年增幅度。无论是整栋买卖，还是产权销售办公楼市场都将吸引更多关注。

    新兴商务区功能独特吸引客群
    ——戴德梁行华东区办公楼部主管杨达

    随着交通顺畅和区域中心化的扩大，上海传统商务区的外延是一个必然趋势，新兴商务区的发力是今年上海办公楼市场的重要特征。不同的新兴商务区由于位置不同、功能上有独特性，会吸引特定行业的客群，且有一定的排他性。例如，大虹桥商务区是以虹桥机场为核心，今后来自东南亚的航班均在虹桥机场起降，将吸引来往日韩等地频繁的企业，而北外滩是航运商务中心，航运、物流企业将形成集群。