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高新西区优势明显催生成都商业圈新格局(2)

  • 杭州写字楼网
  • 2011/6/28 10:49:48
导读:  总建筑面积183万平方米商业综合体——龙湖时代天街一亮相便掷地有声,使得高新西区的商业地产再一次成为各方关注的焦点。这是高新西区继新希望西区商务家园、合力达金汇项目和保利香槟国际项目之后的

  “正是由于高新西区得天独厚的优势,才使得商业地产项目纷纷扎根于此,这也为高新西区商业圈的形成提供了条件。”一商业项目负责人表示。

  自此,成都商业圈里或许会添上高新西区商业圈这一新成员,成都商业圈格局也会因此而产生新的变化。

  新生期问题难避免高新西区商业圈成形仍需时日

  据本网了解,当前除了中海、绿地、华润、中铁八局等一批较早进入高新西区板块的房企,保利、蓝光、龙湖、远洋等主流房企也陆续涌入。除了住宅开发外,各房企都欲在商业地产上分一杯羹。

  但有业内人士表示,商业地产由于其特殊性,开发难度要比住宅大许多。开发商品质本来就良莠不齐,有很多开发商是临时从住宅开发转向商业地产,其中难免会有盲目跟风投资。

  “一些中小开发商讲求速成,由于没有经验,各部门很难有效配合,因此一些项目质量很难保障,”某开发商相关人士表示,“一旦某个环节出现问题,整个项目可能就会做死,这对整个区域商业圈是一个很大的隐患。”

  锐理机构相关负责人说法证实了这一说法。他表示,目前在成都炒得比较热的新南商圈,就存在着盲目投资的乱象。他还透露,除此之外,成都目前在建商圈里还存在着重复建设现象,造成资源极大的浪费。曾有专家表示,中国的商业地产重复建设严重,其中70%布局有误。

  相关人士分析:在楼市密集的调控政策下,开发商纷纷转战商业地产;面对纷繁的商业地产项目,政府没有给予足够的引导,而国内的开发商在商业地产方面又经验欠缺,所以才导致了重复建设严重。

  四川新港地产执行董事张红兵对此表示,因为各部门单位协调不力,当前成都商业地产项目重复上马的现象时有发生。

  除此之外,人气也是困扰高新西区商业圈形成的因素之一。“虽然在这里上班的白领很多,但是大部分都住在市区,这里生活设施还不太健全。”陈先生讲到。

  “现在只能坐公司的车,公交车太少,而且很难等,对我们上班族出行很不方便。”多数人都对本网表达了这一情况。

  相关专家表示,商业圈能否形成的基础之一就是有没有稳定消费群体。目前高新西区住宅大都是刚刚开发出来,还没有足够规模的居住人群。不过这种情况会随着入住率的提高和公共、生活配套设施的不断完善而逐步好转。

关键词:商业地产
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  • 来源:人民网
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