购房技巧:六招买房不赔钱
- 杭州写字楼网
- 2011/6/29 15:31:20
1.银行是风向标
作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比,也没有必要管空置率怎样算。普通买房人只要看银行对买房贷款的态度就可以了解市场情况:银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度真实、准确,可信度更高。
2.买涨不买落
房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有抄底心理。
3.学会“抓住机会”
要在房地产市场上赚钱,同其他市场一样,有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证,土地使用证没有办下来,您敢不敢买呢?同时要学会买预期,比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻,不是等房子建好了再买,而最好是在它动工之前买。
4.选最便宜的买
不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些开发商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的开发商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。因此,买房人选择房子时,如果是“不求最好,只求最廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格最低的,相对抗跌力要更强一些。
5.算算养房成本
“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年,事实上,买房就是买房。社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。公共设施越多,付出的费用就越多;一个楼门里户数越少,要摊的电梯费用就越多。买房时不能不考虑养房费用。
6.满足需求就好
因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也越卖越贵。其实,买房自住的话,满足自己需求的就是好房子,买房前定好目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上平衡比任何物质上的享受都重要。
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- 来源:华商报
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