近五成购房者仍会投资商业地产
- 杭州写字楼网
- 2011/8/18 14:01:44
王府井商业地块最高溢价仅1.17亿元 多数受调查者相信商业地块还会走热,调查显示——
8月12日上午,备受关注的北京王府井国际品牌中心地块招标。但令人意外的是,仅有3家竞买企业的代表到场。其中,王府井发展有限公司的报价最高,为29.1亿元,仅超出投标底价1.17亿元。作为核心商业区,王府井地块的开标“招亲”,结果却并不尽如人意,崇文门地王依旧蝉联地王宝座。市场上也出现声音称:商业地块热度已过,调控背景下,商业地产也不能幸免,北京楼市难以再现地王。
事实真的如此吗?《广厦时代》特此联合北京搜房网,推出问卷调查,最终结果显示,高达66.7%的受访者认为优质地块仍将产生地王,46.2%的购房人明确表示,仍将重点考虑购买商业地产项目。
王府井遭冷遇商业地产全面降温
今年北京的商业地产迅速扩张,不久前,菜市口地块以43228元/平方米的创纪录价格成交,吊足了大家的胃口。“谁会成为下一个地王?”业内分析师普遍看好12日招标的王府井商业办公地块,毕竟相比菜市口,王府井商业核心区的位置更为优越,配套设施齐备。
然而,令人跌破眼镜的是,正式招标的时候,仅有3家企业参与投标。其中,北京王府井发展有限公司报价最高,为29.1042亿元,仅略微高出27.93亿元的招标底价。另外,北京国际信托和万通地产联合体报价28.721亿元,泰康人寿保险报价28.63615亿元。折合成单价,标底楼面价为32820.2元/平方米,而三份报价的楼面价分别为34200元/平方米、33750元/平方米、33650元/平方米。比各家机构预计的5万元/平方米的成交价低出一大截。
虽然该地块面临较高的拆迁及回迁成本,但周边在售住宅和商业项目的单价都在10万元/平方米上下,相比楼面地价利润明显。因此,王府井商业地块的遇冷被不少分析师认为是商业地产降温的表现。
无独有偶,商业地产在7月份的成交一改今年扶摇直上的趋势,出现了明显的滑坡。据搜房网数据监控中心的统计显示:上个月,北京商用项目(写字楼、商铺)共成交67337.21平方米,环比减少约三成;商用项目成交总价为13.67亿元,尚不足6月份的一半;成交均价也降至20296.96元/平方米,降幅十分明显。
近六成参与调查者认为商业地块还会走热
商业地产成交的下滑,有多方面原因。不过,在大部分参与调查的受访者看来,最主要的问题是对于商业地产未来的预期发生了变化。在问卷调查中,46.2%的受访者认为投资者对于商业地产的未来走势判断出现变化,是导致上个月商业地产成交下滑,商住用地难成地王的主要原因。尤其是在上个月,频频有传言称个别重点城市的限购政策或一定程度放开,再加上住宅市场出现了以降价促销为目的的特价房,导致不少抄底客、投资客再次看到机会,放缓了购入商业地产的计划,观望等待住宅市场的进一步变化。
但即便如此,商业地产仍然被看做是增值保值、投资楼市的最好产品。一个月成交的下滑并未打击购房人对于商业地产的信心。在大部分参与调查的受访者看来,目前商业地产的降温更像是阶段性的调整。对于王府井地块的低价标,57.1%的受访者认为只是最近政策风声紧,导致开发商拿地更加谨慎,但未来商业地块还会走热。而持相反态度,认为商业地产盛极必衰,商办用地价格回落的参与调查者为28.6%,不足三成。
同样,对于“是否还会出现新地王?刷新崇文门菜市口的单价纪录”,参与调查的受访者几乎持一边倒的态度。只有14.3%的受访者表示,北京不会再出现地王了,土地升温必将遭致政府的新一轮打压。但大部分人则认为,只要是合适的优质地块,开发商必然会蜂拥进入,土地大战仍会打响,地王也会被不断刷新。同意这种观点的受访者高达66.7%,近七成。
近五成购房者仍会投资商业地产
根据北京中原地产的统计,截至目前,北京出让的商业地块总值已高达400亿元,而上半年,整个北京的土地成交额也仅为600亿元,商业地块当仁不让地成为上半年土地市场的主流。在CPI连续高涨,住宅投资受限的背景下,供应充足的商业项目仍普遍被人看好。
调查结果显示,在当前楼市调控的背景下,看好商业地产未来发展的受访者为46.2%,不看好的则为34.6%,其余近两成的受访者选择了难以判断。在是否选择购买商业地产方面,同样有46.2%的购房者选择了会考虑购买商业地产,占比近五成。明确表示不会考虑商业项目的则为38.5%
北京中原地产市场研究部分析师认为,住宅市场受政策严厉打击,导致投资性的购房需求被挤向相对宽松的商业地产。无论是房地产企业还是个人投资者,对于节节攀升的商业地产都投入了极大关注,即便短期遇冷,商业项目仍然将上涨。尤其是写字楼市场,由于短期内北京写字楼增量不大,写字楼的成交量和价格在下半年仍有可能上涨。
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- 来源:北京青年报
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