低总价,上海商业地产大行其道
- 杭州写字楼网
- 2011/8/19 10:12:03
7月,上海商业地产热度与气温齐走高。
数据显示,上海7月共有10个写字楼项目报价发生变动,且均有所上涨。报价环比上涨的写字楼项目增加3个,涨幅最高达32.3%。此外,该月上海商铺市场供销均创年内新高,环比分别大涨71.36%和69.67%。
办公楼和商铺市场纷纷表现活跃,意味着商业地产迎来了又一波“热浪”。
低总价受投资者青睐
业内人士认为,7月商业走“红”,其主要原因在于二三线城市的即将限购,导致一线城市商业再度成为市场流动资金的关注焦点。自限购令实施以来,商业地产利好不断。国内有限的投资渠道使得流动资本急寻“出路”,商业地产受到投资投机资金的普遍青睐。
今年上半年,上海商业地产“涨”声一片,量、价齐升。之后,它并没有因此止步。 7月12日,“新国五条”出台,面临二三线城市的即将限购,一线城市商业迎来了“第二春”。
可见,商业地产表现再度活跃仍在情理之中。然而,此波行情的到来却演绎着不同变化。商业地产持续火热的背后,低价商业正大行其道。
从该月上海商铺市场来看,虽然供销创新高,但销售均价却出现跳水,仅为14875元/平方米,环比下跌20.58%。中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,低价物业成为成交市场主流而均价缺乏支撑,是造成这种现象的主要原因。
据中原地产研究咨询部数据显示,7月成交均价在20000元/平方米以上的商业物业面积合计4.44万平方米,仅不到全月成交总量的两成。而成交量较大的项目,比如新凯家园、锦绿新城二期和海上颐和城,其成交均价分别只有10900元/平方米、4746元/平方米和15638元/平方米。无独有偶,低总价项目在办公楼市场同样受到市场追捧。根据上海搜房网数据监控中心的统计数据,目前小户型办公楼成交活跃,成为投资热点。如之前热销的上海江桥万达广场、绿地公园广场等,主打产品都是40-60平方米左右的小户型商住两用办公楼。
商业热潮难退
有关专家表示,流动性的持续紧缩是导致低价商业受宠的主要原因。
据了解,年内6次调存、3次加息的累计效应使得市场资金面趋紧,7月信贷增速继续放缓,资金杠杆效应大幅消除。目前,无论是企业还是个人,贷款融资难度日益加大,中小投资客正面临无钱可贷的窘境。存量资金,成为投资需求出手时的主要筹码。
此外,7月CPI继续走高,也使得信贷政策趋紧的预期更为强烈。因此,长期持有投资回报率稳定的低总价商业,成为投资者寻求资产增值保值的较好途径和现实选择。
而面对紧缩的信贷措施,业内却并没有改变对后市的预期。有关专家普遍表示“继续看好商业地产”。
宋会雍认为,7月25日至7月31日,共有11.32万平方米的商业物业推出,占全月总供应量的46.34%。而这一部分供应也未能影响到当月的成交,剔除这一因素,7月供销市场实际是供不应求的。在目前紧缩的信贷环境下,商业地产仍能保持着火爆的状态,可见市场对商业地产的热情之强烈。可以预见,未来一段时间商业地产的高温仍将持续。
对此,上海搜房网数据分析师张银萍也表示:“下半年将有更多资金流入商业地产市场。 ”并且她预计,小户型办公楼仍将是投资热点。
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- 来源:新闻晚报
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