放眼昆明东南西北四大板块，我们不难发现，以写字楼、商铺为主的商业物业呈现井喷态势，原有市中心单核CBD局面被打破，新兴商业核心区在主城四区和呈贡加速形成。写字楼、商铺投资随之升温，地段好、交通方便、周边配套齐全的商业物业受到投资者的热捧。

　　有业内人士表示，在住宅市场受到限制的情况下，部分投资者出于保值增值的目的，开始投资以商铺、写字楼为代表的商业地产。供需两旺的局面，造成了整个商业物业的快速增长。

　　今年，荣城房产已经在主城四区布局了6个商业地产交易中心，专门受理商铺、写字楼和高端物业的交易。顺城附近一家工商铺工作人员告诉记者，市中心的商铺近几个月来受到很多投资者的关注，租金不断小幅上扬，转让费也水涨船高。工作人员小马说，前两天刚成交一单交易，是一位投资人拿下了正义坊70平方米的店面，在他看来，有的人买股票、有的人买基金、有的人买写字楼，这些都有一定风险，然而市中心的店铺最有保障。

　　荣城工商铺工作人员告诉记者，市中心写字楼租金一直在小幅上涨，而且受到生意人士和公司的喜爱“特别是一些周边银行众多、交通便利、餐馆云集、停车方便、商业网点密集地段的写字楼最受欢迎。”

　　在北市区金实小区某连锁中介店面，挂出多套商铺信息，挂牌量明显增加。“以前商铺都很少在中介机构挂牌交易，可最近商铺在中介挂牌的也多了起来，近来咨询商铺的投资者也多了起来。在某些成熟住宅小区，商铺交易也开始活跃起来。”21世纪中介顾问介绍。

　　写字楼在北市区、市中心和南市区日趋活跃，进入5月份后，不少品牌中介机构的写字楼交易已经有了环比10%的涨幅。

　　来自部分中介的销售数据显示，写字楼交易量环比上月上涨10%左右，集中在北市区、市中心和南市区的交易业务明显放大。21世纪不动产副总经理杨钦表示，投资住宅受到抑制后，投资者把目光投向写字楼等商业项目，以写字楼为代表的商业项目成为投资者的新宠。

　　“南亚风情第壹城的50多万平米的商业已经是航母级别的商业体量了，就在不远处的润城，规划180万方的商业。而南亚风情第壹城旁边的星光大道还有6万方左右的商业、红星国际也有10万方的商业。不过，南亚风情第壹城算无疑是抢了先机，现在看起来，最先开业的就是它了。”上述业内人士认为，今后该片区的商业会是多足鼎立，强强对抗。